7月美国房市报告：33个都会圈 房价出现惊人下跌

全国市场正逐渐向购屋者倾斜，美国50个最大都市圈中，有33个都会圈的房价出现惊人下跌。跌幅最大的是疫情时期的新兴城市和热门的沿海地区。

根据2025 年 7 月月度住房趋势报告，经济学家发现，经历下滑的房地产市场数量已从 6 月的 32 个和一年前 29个增加到了33个。

值得注意的是，市场放缓的速度和严重程度因地区而异：供应相对不足的东北部和中西部地区仍然具有竞争力，而库存丰富的西部和南部地区则为买家提供了更多优惠。

德州奥斯汀是许多科技公司的所在地，也是一个蓬勃发展的创新中心。然而，奥斯汀的房屋挂牌价格却出现了最大幅度的下降，7月该市房屋挂牌价格年减 4.9%，至 510,950 美元。

自 2022 年市场达到顶峰以来，奥斯汀房价大幅下跌了 14.8%。

7 月份，奥斯汀的典型房屋等待买家的时间长达 65.5 天，比去年同期增加了 8 天。

此外，由于卖家急于出售房产，该市超过 31% 的房源均进行了降价。

奥斯汀的经纪人兼老板Brad Pauly告诉媒体，该市房价大幅下跌主要是由于买家需求减弱所致。

“房价下跌的主要原因是市场上买家稀少，”保利说。抵押贷款利率徘徊在7%左右，税率高，保险费率也高。总而言之：如今买家每月支付的抵押贷款金额比几年前高得多。

但拖累奥斯汀房地产市场的原因不仅是买家不愿意买房。

保利指出：目前市场上的卖家是‘需要出售’，而不是“想要出售”。他们更倾向于大幅降价来吸引买家。

不过，该经纪人预测，一旦抵押贷款利率接近 6%，奥斯汀的市场“将再次恢复健康”。

迈阿密房地产市场低迷

向东约 1,300 英里，在新冠疫情期间，迈阿密的房地产市场一度火爆，但过去几年有所降温，该市 7月份的房屋挂牌价中位数较去年同期下降 4.7%，至 509,950 美元。

“迈阿密和佛罗里达州其他地区一样，现在是一个充满挑战的市场，”在佛罗里达州和加利福尼亚州均持有执照的房地产经纪人卡拉·阿米尔(Cara Ameer)告诉媒体。

自 2022 年高峰以来，迈阿密的房价跌幅在前 50 个大都市中最大，达 17.8%。

据阿米尔称，价格上涨、抵押贷款利率高企、保险费用和每月公寓费用飙升都导致迈阿密市场放缓，因为负担能力受到了严重打击。

7 月份，迈阿密待售房产的典型上市时间为 88 天，比去年同期增加了 16 天，比全国平均上市时间多了 30 天。

“有大量的房产可供选择，虽然一直有很多豪宅买家关注迈阿密的房地产，尤其是想在一个气候温暖、生活方式良好、国际化氛围浓厚且没有所得税的州拥有一套房子，但对于普通买家来说，他们的购买力肯定受到了影响，”阿米尔补充道。

该经纪人表示，由于房价过高，潜在买家正在放弃迈阿密，前往价格更便宜的佛罗里达州东北部，或干脆搬出该州。

“一些拥有公寓或独立屋的二套房业主由于高昂的管理费用而出售房产，因为他们觉得继续把钱浪费在高昂的费用上已经不合理了，”阿米尔说。“所有这些因素导致库存增加，最终导致价格下跌。”

这位经纪人表示，迈阿密的根本原因在于“积极寻求购屋的买家越来越少”——而且那些买家也不急于做出决定。

然而，克里梅尔指出，在新冠疫情最严重时期，迈阿密和奥斯汀的房价都飙涨了55%以上。自那以后，这些过热的市场正在可预见地重新平衡。

他解释说：“这些都是典型的疫情期间繁荣市场，住房需求的暴涨根本无法持续下去——尤其是在利率长期居高不下的情况下。为满足这种需求而开工的新房现在也推高了库存。”

克里梅尔表示，面对供应增加和买家需求落后的情况，卖家面临压力，因此价格也相应调整。