女友過世霸住遺屋！男子拿20年前產權協議，法院揭關鍵破綻。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 男子阿安與已故女子小薰生前同居，小薰過世後，阿安仍住在兩人過去共同居住的房屋內，面對小薰繼承人小雯（均化名）要求搬離，他拿出一紙「房屋產權協議書」，主張當年房屋是雙方合資購買，自己還清400萬元房貸，擁有部分產權，因此不是無權占屋。
判決指出，小薰生前名下有一處房屋，民國112年過世後，由小雯於同年完成分割繼承登記，取得房屋所有權。不過，阿安自小薰過世後仍繼續居住，小文曾於民國112年6月委請律師寄發存證信函要求搬離，卻遭拒絕。
自稱砸400萬買房 追查「產權協議」卻破功
阿安辯稱，這間房屋早在民國94年由他與小薰共同出資購買，總價650萬元，周女支付250萬元頭期款，剩餘400萬元房貸則由他全部繳清，雙方約定產權共有，只是先借名登記在周女名下。他並提出「房屋產權協議書」，聲稱雙方當時已約定房屋權利分配，只因小薰後來生病住院，他長年陪伴照護，才一直沒有完成共有登記。
但法院調查後發現，小雯否認協議書真正性，並聲請鑑定。法務部調查局比對相關銀行文件及其他原始資料後認定，協議書上小薰的印文與筆跡，均與小薰生前留下的資料不同，研判並非同一人所為。
鑑定出爐再拿「另一份」 法院直指疑事後補製
更讓法院無法採信阿安說法的是，調查局鑑定結果出爐後，他才再提出另一份內容相同的「房屋產權協議書」，聲稱當年一式兩份。法院認為，阿安先前稱其中一份由小薰保管、另一份由自己保管，卻在訴訟初期反而提出所謂從小薰遺物中找到的版本，前後說法已令人起疑。
法官勘驗另一份協議書原本，發現紙張潔白如新，幾乎沒有保存逾20年應有的泛黃、髒汙痕跡，文字與印文也異常鮮明；兩份協議書連標題間距、印文樣貌都有明顯差異。法院認定，另一份協議書疑似是在阿安看到調查局鑑定結果後，針對鑑定內容進行處理、模仿字跡及更換印文後製作。
住一天算一天！ 無權占屋每月2.3萬照付
法院認為，阿安無法證明自己具有合法占有房屋的權利，小薰過世後繼續居住，屬無權占有，因此，小文依民法第767條請求返還房屋，有理由。法院依房屋坪數、建物條件、交通及生活機能等因素，認定相當於租金的不當得利以每月2萬3000元計算。
法院計算，阿安的占用利益，共計17萬3267元；另因公司登記地址曾設在小雯另一處房屋，造成較高房屋稅負擔，阿安也不爭執1萬8833元，合計19萬2100元。
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