輕生讓房子成凶宅，鑑定價值慘跌146萬！法官判決承租人要全賠。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 女房東小雅將房屋出租給阿晴，沒想到租屋期間，阿晴弟弟阿承的伴侶（均化名）竟在屋內輕生身亡，房屋因此成為俗稱的「凶宅」。小雅主張房價因此大幅貶值，提告求償150萬元，法院鑑定後認定房屋價值減損146萬462元，判阿晴及阿承的繼承人賠償。
鑑定價值蒸發146萬元
判決指出，小雅與阿晴簽訂為期2年的租約，租賃期間，阿承的伴侶也跟著入住，卻在屋內輕生死亡。小雅認為，房屋因非自然死亡事件成為凶宅，不僅影響居住者心理，也會降低市場交易意願，因此要求阿晴負起承租人責任；同時，死者的繼承人阿哲、小彤（均化名）也應在繼承遺產範圍內負賠償責任。
阿晴則喊冤表示，房屋並沒有任何結構損壞，阿承的伴侶選擇輕生是個人心理因素，並非她造成，且房東要求的金額太高，無法接受。阿哲、小彤也認為，死者當時有飲酒並服用鎮定劑，因此對146萬餘元的求償金額有所爭執。
認定市場價值確實受損
法院認定，所謂「凶宅」雖沒有明確法律定義，但依一般社會通念，建築物內曾發生自殺死亡事件，即屬非自然死亡事故，容易使購屋或承租者產生嫌惡、畏懼心理，進而影響房屋交易接受度及市場價格。
法院並委託不動產估價師進行鑑定，透過比較法、收益法及鄰近區域交易案例比對，評估房屋在未發生非自然死亡事故與事故後的價值差異，最後認定房屋市場價值減損146萬462元，認定小雅的財產損害確實存在。
輕生成凶宅屬「間接故意」
法院指出，死者是成年人，沒有證據證明事發時欠缺識別能力。既然明知房屋是他人所有，仍選擇在屋內自殺，客觀上可預見房屋將因此成為凶宅、影響屋主未來出租或處分利益，因此至少具有「不妨、無所謂、不在意」的間接故意。
法院認為，輕生行為導致無辜屋主承受重大經濟損失，屬以違背善良風俗的方法加損害於他人，符合民法第184條第1項後段侵權行為規定。此外，阿晴既是承租人，且允許阿岑使用、居住該房屋，法院認為，即使房屋沒有實體損壞，凶宅造成的交易價值減損，仍可類推適用民法第433條，由承租人負代為賠償責任。
法院判決，阿晴應賠小雅146萬462元，並按年息5％計算利息至清償為止；阿哲、小彤則須在繼承遺產範圍內連帶負擔同額賠償責任。若其中一方已經給付，其他人就該給付範圍免除責任。
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