洪水橋片區｜團結香港基金歡迎招標結果 劉國勳稱展示產業新城

發展局周一（24日）公布北部都會區洪水橋「片區」招標結果，項目批予洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited），中標價為10.3億元。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監、北部都會區諮詢委員會委員葉文祺，以及前立法會議員劉國勳均歡迎結果。

葉文祺指出，今次批出項目具有重要象徵意義，標誌著北都由規劃階段正式邁向落地實踐。他表示，中標財團實力雄厚，既有深耕本地房地產發展的大型企業，亦有不同產業領域的業界龍頭。這種跨界別合作模式有助發揮協同效應，為產業用地發展帶來多元可能性。他期望政府能從洪水橋「片區」的招標及評審汲取經驗，並吸納至北都尚未推出的其餘兩個片區開發項目之中。

劉國勳表示，這次由六家中港企業合組中標，包括中海外、招商局、華潤、中旅、京東、信置攜手合作，展現跨界力量，為北都多元發展奠定基礎。招標結果足證市場對北都投下信心一票。而3幅產業地中，僅一幅由財團負責，其餘交回政府，顯示市場對長期產業投資仍保持審慎。

京東將建設智慧物流中心　料帶來逾6000個就業機會

他提到，中標公司包括以供應鏈為基礎的京東集團，承擔企業及科技園用地，將建設智慧物流中心，助力北都導入優勢產業，預期帶來超過6,000個就業機會。顯示北都不只是住宅，而是真正的「產業新城」，確保「職住均衡」，亦為北都引入龍頭企業起到示範作用。

對於中標價水平，劉國勳指政府採今次用「雙信封制」，非價格因素比重高達七成，正反映政府以產業落地為首要考量，並非單純追求地價。雖然中標價低於市場估值，但整體投資規模仍高達168億，投資規模龐大且回報期較長。

他指出洪水橋片區的中標價，或會成為另外兩個片區的參考指標，但在「雙信封制」下，非價格因素才是決定性，其他片區更可能強調產業承擔、規劃配合。他建議政府未來進一步優化政策誘因、財務安排及產業配套等因素，吸引更多龍頭企業全面投入，為北都打造宜居宜業的新引擎。