金山空置店面税，俨然名存实亡

旧金山的「空置店面税」（vacant storefront tax）制度是不是快要死透了？这个悄悄发生的变化，意味着很少有房东缴纳这笔税，而且对旧金山的预算而言只有很小的百分比。

六年前旧金山选民投票通过了一项针对空置店面的税收法案，支持者希望即将征收的税款能促使房东尽快招租。然而在2025年2月，市议会修改了该法案后，实际上大多数空置店面都无须缴税–这再次引发了人们对该税收应如何执行以及它本身是否具有有效激励作用的质疑。

空置的店面让社区显得萧条颓败。(示意图，pexels.com)

初步数据显示，在法律修改后，2025年全市仅有27处空置店面要缴税，而2024年则有241处，那年该税收收入约为274万美元。为了解决零售店面长期空置的问题，旧金山选民在2020年春季投票通过了这项税收，而疫情期间及疫情后，零售店面空置率更是急剧上升。2020年通过的议案，适用于空置至少 182 天的店面。

尽管旧金山在填补店面空置方面取得了一些进展，但受该税收影响的房产数量大幅下降，很大程度上要归功于一项鲜为人知的立法变更：该变更修改了税收规定，豁免了位于社区商业区内长期公共建设项目附近的房产。