安省租房新规9月21日生效

安省租赁市场迎来一系列重大变化。自今年9月21日起，租客收到N4欠租通知后，补缴期限将由14天缩短至7天；若要在驱逐听证会上以房屋维修、维护或骚扰等问题提出申辩，原则上还须先支付50%的欠租。

与此同时，房东若提前至少120天发出自住收房通知，可免付一个月租金补偿；LTB裁决的复查期限也已由30天缩短至15天。

新规旨在加快长期积压的欠租和终止租约案件，但争议同样明显：房东认为，仅缩短通知期限无法解决LTB排期缓慢的问题；租客团体则担忧，更严格的付款和申辩门槛可能让弱势租客更容易失去住房。

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2020 年，Nadia Elkharadly 开始管理她年迈亲属在多伦多市中心的出租房后不久，租客就停止了付租。

最初，租客发来一条礼貌的短信，请求延迟几天。出于同情，Elkharadly 和家人同意了。但几天变成了几个月。后来租客干脆不再回复，几个月租金拖欠，也没有正式的还款协议。

随后 Elkharadly 开始了“煎熬”的 11 个月申诉过程，原因是安省相关仲裁机构严重积压。房东与租客委员会（LTB）最终裁定他们胜诉，但租客早已搬走，家人不得不承担近一年的额外开支。

像 Elkharadly 这样的案例，正是安省新出台租赁规则试图解决的问题。