高利率叠加高房价 首尔公寓交易持续降温

首尔市政府近日发布的数据显示，8月首尔市公寓土地交易许可新增申请量为3012件，创去年10月以来新低。今年4月，首尔公寓土地交易许可申请量一度达到8896件，创年内最高，此后连续4个月减少。5月至8月申请量分别为6011件、5277件、4618件和3012件。

首尔市政府分析认为，多套住房持有者转让所得税加征暂缓措施到期后，叠加7月、8月基准利率上调带来的融资压力，以及持续收紧的贷款限制，是交易量萎缩的主要原因。此外，“8·3”税制改革方案仍待国会审议、尚未完成最终立法程序，购房者观望情绪进一步延续。

值得注意的是，韩国政府自5月以来已多次扩大带租约住房实际居住义务的暂缓适用范围，意在推动房源入市、激活交易，但从申请量持续走低的趋势看，相关措施效果尚未显现。

分地区来看，麻浦、铜雀、永登浦、阳川、城东、广津、江东及江西、九老、衿川、冠岳等地区环比降幅最大，达38.6%；江南三区与龙山区环比下降34.6%；钟路、中、江北、芦原、道峰、东大门、城北、中浪、西大门、恩平等江北圈10个地区降幅为31.4%。

由于降幅落差，8月新增申请中48.8%来自江北圈，占比逼近一半。但首尔市政府强调，这并非江北圈申请量实际增加，而是其跌幅小于其他区域所致，反映出刚性购房需求仍集中在房价负担相对较低的区域。分析指出，在高利率与高挂牌价格的双重压力下，部分购房需求正转向价格更亲民的江北圈中低价公寓。
  首尔市区内的各类公寓【图片提供 韩联社】

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