▲日本政府15日公布全國土地與建物所有狀況。（圖／達志影像）
記者羅翊宬／綜合外電報導
日本政府15日首度公布全國土地與建物所有狀況，在居住海外的個人及法人持有者中，台灣持有日本土地占7.7%，排名第3，僅次於美國、中國；至於持有建物部分，台灣則占18.6%，排名第2，僅次於中國。
根據《日本放送協會》，日本政府針對包括日本人在內、居住於海外的個人及法人進行調查，本月15日公布調查結果。統計顯示，在日本全國已完成不動產登記的土地中，海外居住者持有比例約0.06%，其中美國占27.2%、中國22.5%、台灣7.7%。
至於建物部分，海外居住者持有比例約0.2%。依國家及地區進行排行，中國占44.2%居首，台灣以18.6%排名第2，美國則占11.3%。換言之，台灣在海外居住者持有日本建物的占比明顯高於土地。
不過，日本政府提醒，這些數字不能直接解讀為「台灣人占日本房地產總量18.6%」。上述18.6%是指在「海外居住者持有建物」這個群體中的台灣占比，整體建物登記中海外居住者的持有比例約僅0.2%。
▲位於日本東京都中央區的高層公寓。（圖／達志影像）
根據日媒《產經新聞》，另一項調查則從姓名等登記資訊推估「外國人類推者」（推測可能為外籍人士），藉此掌握外國人及外國法人在日本的房地產持有情況。結果顯示，這類人士持有土地約27萬1000至106萬9000筆，占全國登記土地約0.12%至0.46%。
建物部分，「外國人類推者」持有約18萬3000至56萬6000棟，占全國登記建物約0.35%至1.07%。此外，去年東京都心6區交易的公寓中，推估由外國人類推者取得的比例達11.9%。
然而，「外國人類推者」並非經由國籍資料進行確認，而是從姓名等資訊推估。日本不動產登記制度過去原則上並未針對所有權人的國籍進行確認；因此，日本政府也坦言，這項調查對實際外國人持有狀況仍有一定掌握限制。
日本政府此次首度進行全國性調查，是高市早苗內閣檢討外國人政策的一環。日本政府今年1月提出的外國人政策基本方針指出，民眾的不安部分源自「無法充分了解我國土地所有者的實際狀況」。
日本政府後續也準備強化掌握不動產所有權人的國籍。自10月起，房地產買賣辦理所有權移轉登記等程序時，將要求新持有人提供國籍資訊，藉此進一步掌握外國人士及法人在日本的土地、建物取得情況。
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