楼市新动向：北上广政策有何不同？

近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革。

继北京（9月24日）、上海（9月28日）之后，9月30日，广州也发布具体实施意见。三地政策有何异同点？一文了解→

哪些新房可以选择现房销售？

三个城市都明确，以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售。

北京：2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。

上海：2026年8月28日后，新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。

广州：自2026年8月28日起，新发布出让公告的土地对应的商品住房项目，优先选择现房销售。

△广东广州（资料图）

定金怎么收？

北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定，北京是不超过总房价款1%，上海是3%，广州是5%。

北京、上海明确，房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。