南加屋主郭彩荣因房屋重新评估，今年房产税升至近1万5000元，提醒华人买房不只看房价与房贷，还要把税、保险、管理费与维修等持有成本纳入规画。 南加一华女屋主最近收到缴交房产税信函，她此前房产税已经较高，没想到今年的数字更让她心疼：全年1万4916.28元，比此前上涨2800多元。她表示，再次感受到在南加要能养一套房子，需要付出不小代价。 南加女屋主郭彩荣最近收到缴交房产税信函，全年1万4916.28元。她再次感受到在南加养一套房子，需要付出不小代价。（图／Robert提供） 郭彩荣在河滨县东谷市定居近3年，2025年1月买下现居所，成交价105万元。她说，2026年县政府列出的房屋评估价值为106万8960元，全年房产税接近1万5000元。 她表示，上一年收到的年度房产税单是1万2114元，今年一下子增加2800多元。这与新购房产的税基重新评估及计税年度有关。买房后的第一个年度，税额仍处调整过程，今年的税单则反映重新评估后的完整年度税额。换言之，买房时谈妥价格、办好贷款，不代表之后每年持有成本固定。房产税单每年寄来，才是真正考验家庭财务规画的时候。 女屋主郭彩荣在河滨县东谷市定居近3年，2025年1月买下现居所，成交价105万元。她说，2026年县政府列出的房屋评估价值为106万8960元，全年房产税接近1万5000元。（图／受访者提供） 郭彩荣平时喜欢写作，经常将所思所想记录下来，希望成书发表。她说，华人在异国他乡要「落地生根」，很多人看房时最关心的是房价、首付和每月还款的房贷，尤其关注利率高低，因为这往往直接决定是否买得起。然而，真正住进去后会发现，房贷只是持有房屋的其中一项支出。如果房贷透过银行的托管帐户（escrow account）代收房产税和房屋保险，每月的房贷帐单可能已经包含这两笔费用。如果没有，屋主就得另外安排资金，按期缴纳。 她说，以今年的新房产税算，每个月平均要预留1243元。即使不考虑房贷本金与利息，这笔钱也是不小数目。此外，房屋保险、社区管理费（HOA）、水电燃气、垃圾清运、园艺维护等日常支出，同样少不了。南加夏季炎热，空调几乎是家庭生活必需，一旦冷气故障，或屋顶需要维修、热水器突然损坏、管道出现问题等，都可能带来一笔额外的大开销。她指出，这些费用不一定每个月都发生，却不能因为暂时没有，就把它们从家庭预算中删掉。房子住得愈久，随着磨损增加，相关成本更需纳入考量。 郭彩荣说，很多人认为，租房是在替别人付房贷，买房则是累积自己的资产。这种想法有道理，自住房屋可能随时间累积净值，也能提供相对稳定居住环境；但拥有房子后，会发现其持有成本很高；房贷本金有一部分会转化为房屋净值，但利息、房产税、保险费、社区管理费和维修费，是实实在在的持有成本。房屋未来能否增值，也存在市场风险，不能保证所有支出最后都能透过出售房屋赚回。 她说，如果孩子长大离家，家庭人口减少，或退休后收入不再像上班时那么稳定，是否还需要住在一套面积很大的房子，就值得重新考虑。如果部分房间长期空置，却仍然要负高额持有成本，那可能不划算。因此部分长者愿意将大房子换成小房子。 当然，租金也会上涨，以及有搬迁和居住稳定性等问题，真正重要的，是按照收入、家庭需求、居住年限和退休规画，选择适合的住房方式。 郭彩荣说，往后每年收到税单，恐怕都得再提醒自己一次：买得起房，和养得起房，是两回事。 郭彩荣说，往后每年收到税单，恐怕都得再提醒自己一次：买得起房，和养得起房，是两回事。（记者启铬／摄影） 精华 FAQ ▪︎ Q1：郭彩荣今年收到的房产税为何让她特别有感？ 因为她去年房产税约1万2114元，今年却升到1万4916.28元，短短一年增加2800多元。她因此更深刻体会到，在南加持有一套房子的成本相当高。 ▪︎ Q2：这次房产税上升主要和哪些制度因素有关？ 主要和新购房产的税基重新评估、以及计税年度完整反映有关。买房第一年税额仍在调整，到了第二年才会显示较完整的年度税负，并不会因成交价已定就固定不变。 ▪︎ Q3：作者想提醒华人买房时应注意哪些额外支出？ 除了房贷本金与利息，还要把房产税、房屋保险、HOA、水电燃气、垃圾清运、园艺维护与日常修缮算进去。房子住越久，磨损越多，这些费用就越不能忽略。
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