东京写字楼租金1年涨19.8%,泡沫经济以来最大

       东京写字楼租金迎来了泡沫经济时期以来的快速上涨局面。日本经济新闻（中文版：日经中文网）汇总的2026年下半年写字楼租金调查数据显示，东京写字楼租金在一年内上涨了两成。企业获得人才的意识增强，促使其改善办公环境，从而加剧了写字楼供需紧张态势。

       本次调查向4家大型写字楼租赁中介公司询问了租金（按招租报价计算），并将1985年2月的租金水平视为100进行了指数化处理。

       东京现有写字楼（建成一年以上的楼盘）的指数为202.33，较2025年下半年上升33.44点（19.8%）。这是自泡沫经济破灭后租金进入下跌阶段的1994年下半年起的32年来的高位。

       现有写字楼一年内的涨幅，为处于泡沫经济时期的1991年上半年（20.8%）以来高位。现有写字楼在市场上占大半，其租金急剧上涨反映出写字楼市场供需的紧张态势。

       其背后原因是，租户企业打造优质办公环境的意识增强。泡沫经济时期土地价格大幅上涨是主要推动因素，而当下，推动租金上涨的动力是企业对关系到自身生存发展的人才争夺战怀有危机感。

       除了人口减少导致劳动力短缺这一结构性问题外，从新冠疫情时的居家办公回归办公室的趋势也在发挥作用。大型写字楼中介公司世邦魏理仕（CBRE）高级总监岩间有史指出：“在人才流动性加剧的情况下，在加薪的同时改善劳动者的工作环境，直接关系到确保人才和留住现有员工”。

       员工通勤以及往返客户单位时交通便利的区域，成为拉动行情的主力。JR东京站周边地区的表现尤为强劲。现有写字楼租金最高的区域是东京站东侧的“八重洲~京桥~日本桥”地区，租金中位数较2025年下半年上涨97%，达到每坪（3.3平方米）6.7万日元。东京站西侧的“丸之内~大手町”地区紧随其后，上涨37%，达到每坪6.25万日元。

       “八重洲~京桥~日本桥”地区近年来的大型开发项目是承接写字楼需求的重要载体。东曹（Tosoh）和三井化学入驻了“东京中城八重洲”，科斯莫能源控股入驻了“TODA BUILDING”。

       日本纸张纸浆商事计划在2026年度内将总部迁入2月竣工的“TOFROM YAESU TOWER”，总部搬迁项目室长吉田信一郎表示：“本次搬入交通便利的楼宇是人力资本投资的一环。我们希望借助宽敞的楼层以及楼内公共空间，增进员工之间的交流”。

       全日空控股10月宣布，计划在2030年春季前后，把总部迁至预计2029年完工的“YAESU CORE”大厦。本田、中外制药也将入驻这栋大楼。