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我人生最大的失利，就是買房地產 ft.郝旭烈｜SHIN LI 李勛

外来客 • 2026-08-16 02:07:41

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🏠 房地產投資失利經驗

  • 郝旭烈分享其人生最大投資失利之一為購買房地產，當時因貪婪與恐懼驅使，在買氣熱絡時決策。
  • 該房產為大社區國宅，單價約 6 萬元/坪，總價 160 萬元，購入於 30 多年前。
  • 當時地段新，連外道路未啟用，開發商承諾道路通車後將四通八達並配套百貨公司，但後續道路許可證下不來，拖延兩三年。
  • 因無法入住且增值預期落空，最終以 90 萬元賣出，虧損 70 萬元。
  • 此經歷讓他意識到未研究底層邏輯的購買行為屬於投機，並強調需累積判斷資料庫，多看房、多提問以精準決策。

📈 股票投資與風險控制

  • 另一項失利為股票投資，曾跟隨風口購買銀行股與太陽能股，因他人賣出時未跟隨，導致部分股票變為「壁紙」（下市）。
  • 關鍵風險控制點在於當時未使用槓桿，因此未產生債務，避免了高利貸等更嚴重的財務危機。
  • 郝旭烈認為，早期用較少資金買取教訓是好事，避免在資金量大時血本無歸。
  • 強調投資需驗證方法是否適合自己，不能僅依賴他人經驗，需在正確情況下逐步增加投入，失利時則需復盤調整。

🧘 慢富哲學與心態調整

  • 定義「慢富」並非時間上的慢，而是心態上的「靜」，避免內耗與焦慮。
  • 慢富包含兩點：一是累積實力，讓能力配得上賺到的錢；二是欣賞過程風景，不只關注目標。
  • 引用騎陽明山的例子，指出急於登頂會忽略路旁風景，建議放慢腳步體驗人生。
  • 強調健康與好關係的重要性，避免只關注金錢而忽略生活品質，認為富有應包含富足與知足常樂。

📚 閱讀價值與經典推薦

  • 查理·蒙格認為閱讀是變富有的原因，而非結果；無法賺取認知以外的財富。
  • 閱讀能打開局限，提供無限可能性，如巴菲特早期透過《一千種賺錢的方法》擴展視野。
  • 推薦閱讀流傳千年的經典，如《論語》、《老子》、《莊子》，因其編輯成本低且經過時間驗證。
  • 建議從白話本或動漫等易懂載體入手，重點在於「樂在其中」，發自內心學習而非被迫。
  • 認為閱讀是吸取他人經驗，減少彎路，是人生重要財富。

💡 財富自由與習慣養成

  • 引用古典老師定義：自由 = 能力 - 慾望。
  • 若能力（收入）大於慾望（支出），則有餘裕；若慾望高，則需提升能力或降低慾望。
  • 強調掌控權在自己手中，避免與他人比較，專注超越自己。
  • 推薦《原子習慣》與《微習慣》，建議從每天 2 分鐘冥想、運動或傾聽開始。
  • 強調複利效應，小習慣持續累積將產生巨大差異，如每天 2 分鐘運動一年累積 700 多分鐘。
  • 提醒時間是被偷走的，需刻意保留時間給自己，做回時間的主人。

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