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TVB今日有樓睇｜2026年08月24日｜九龍站筍盤視野開揚　現在是否入市時機？｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-08-26 04:02:15

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🏠 一手新盘市场动态

  • 西南九龙新盘“瑞景”首轮价单180伙全数沽清，招标再沽17伙，两天涉及197伙成交。
  • 过去周末一手成交急增超过一倍，录得240多伙，创三个多月周末新高；今年新盘交投突破13000宗。
  • “瑞景”发展商随即加推新一批133伙，实用面积304至672呎，折扣后价格约539万至1337万，平均尺价19,212元，比头两批高1%至7%。
  • 日出康城“海提湾”周末再沽出19伙，涉及金额超1.4亿；项目两期合计本月已沽出80伙，销程增至1061伙，占总伙数约4成1。
  • 北都洪水桥片区地皮由发展局以10.3亿批出，纵标公司包括中国海外、招商局置地等，计划平整发展三幅住宅用地，合共起建约3000伙，并兴建智慧现代物流中心，估计总投资约168亿。

📉 二手楼市成交与亏损个案

  • 十大屋苑周末成交17宗，按周急升1.1倍，创13个星期新高。
  • 沙田“大宝城”一单位实用901尺，经议价后以1293万沽出，尺价约14300元；原业主2020年以1380万买入，持货约6年，账面亏损87万，楼价贬值超6%。
  • 沙田“第一城”一单位实用304尺，减价后以约437万沽出，尺价约14400元；原业主2017年以约488万买入，持货约9年，账面亏损超50万，跌价约一成。
  • 大埔“比华里山”别墅一单位实用1606尺，减价后以1338万沽出，尺价8300多元；原业主2007年以1688万买入，持货近20年，亏损超300万。

🌊 九龙站豪宅市场表现

  • 上半年造价5000万或以上二手私楼成交191宗，比去年下半年急增四成。
  • 九龙站代理指出，自2024年政府放宽投资移民门槛后，海外买家占比明显增加；今年上半年该区域成功个案超260宗，接近去年全年水平。
  • 海船门前“林维港”屋苑2005年落成，提供超1000伙，不少单位享有永久海景。
  • 参观单位实用1017尺，业主2009年以2800万买入，现连三个车位放售，叫价6500万。
  • 投资者Lucy认为，九龙站上盖物业是身份象征，楼价有支撑；但尺价差距大，由3万多至8万多元不等，主要受景观和楼层影响。
  • 屋苑过去一年租金升了一成半，大单位向海方向尺租最便宜也要超70元。
  • 尽管内地限制资金外流，但影响较大的是2000万至3000万的中高价物业，豪宅未来仍向好。

🏢 写字楼市场趋势

  • 上半年至少有13宗宗教团体大手买入写字楼个案。
  • 受新来港人才政策带动，补习、教育和兴趣班需求大增，尖沙咀阿士甸路一写字楼放盘涵盖5层楼面，总面积8180呎，总叫价约5380万。
  • 参观单位建筑面积约980呎，要价608万，尺价6700元；单位方正，两边有窗，采光好，可安装独立冷气，适合24小时运营的行业。
  • 该单位同时放租，月租约2万元，尺租约23元；投资者运志坚建议用家可考虑先租后买，投资者可透过议价提高回报率，目前租金回报率约4厘多。

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