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北卡罗来纳州州长乔什·斯坦（Josh Stein）呼吁扩大该州经济适用房的可及性

外来客 • 2026-10-06 14:06:16

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（原标题：Gov. Josh Stein Calls For Expanded Access To Affordable Housing In North Carolina）

🏠 项目概况与建设进展

  • 项目名称：Promise 25，位于罗利市（Raleigh）902 Edenton Street。
  • 建设进度：已交付首套双拼住宅并获取入住证明；目前完成3户，剩余22户待建。
  • 完工预期：分阶段施工，预计于2027年夏季完成整个项目。
  • 开发模式：采用“缺失中间层”（Missing Middle）住房策略，在原有单户地块上通过地租协议建设双拼住宅或附带附属居住单元（ADU），部分地块可容纳3套住房。

💰 租金水平与经济效益

  • 租金范围：月租金从580美元至1,650多美元不等。
  • 收入覆盖：服务于家庭收入为地区中位数收入30%、60%和80%的群体。
  • 成本对比：三居室月租约1,650美元，低于周边类似住宅2,300美元以上的市场价。
  • 能效升级：房屋配备系统级能源效率改造，旨在降低居民月度公用事业费用，释放收入用于其他生活开支。

🏛️ 政策改革与立法举措

  • 州级立法：北卡罗来纳州长Josh Stein签署法案，在全州范围内取消最低停车位要求并扩大ADU使用范围；允许混合用途分区（Mixed-use zoning），使住宅可靠近工作地点建设。
  • 行政命令：2024年5月签署行政令，将住房战略愿景集中于州长办公室，要求各州机构在规划中优先保障住房供应、可负担性、准入及韧性。
  • 地方实践：罗利市通过取消停车位最低要求、扩大ADU使用等条例简化建筑流程，降低开发成本并提升土地利用率。

📊 市场缺口与数据支撑

  • 全州缺口：预计到2029年，北卡罗来纳州住房短缺75万套；该州是全国人口净流入第一的州。
  • 县域缺口：韦克县（Wake County）预计住房缺口达11万套。
  • 社会影响：稳定住房被视为经济机会的基础和代际财富的来源；增加住房类型和生产量有助于降低租金、减少儿童贫困率。

🤝 多方合作与资金构成

  • 核心合作方：Southeast Raleigh Promise（非营利组织）、Urban Trends（联合开发商）、Tightline Designs（建筑师）、Right Build International（总承包商）、First Rate Property Management（物业管理）。
  • 资金支持：罗利市提供超过300万美元的缺口融资及长期地租；Wake County、低收入住房投资基金（LIHTC）、Purpose Built Communities、Tom Russell Foundation及Kenan Foundation提供财务支持。

⚖️ 政治争议与财政辩论

  • 税收修正案争议：州长批评立法机构提出的所得税和房产税宪法修正案，认为其保护高收入群体，迫使州政府通过提高销售税来填补预算缺口，从而加重普通工薪阶层负担。
  • 农业与能源成本：提及因对伊朗战争导致的柴油和汽油价格上涨及关税引发的化肥成本增加，影响农民生计；州长指示税务部门不执行红染料柴油禁令以缓解压力。
  • 基础设施保护：强调在提供燃油价格救济的同时，必须确保北卡罗来纳州交通部（NCDOT）的道路维修和新建资金不受削减，以防止基础设施恶化。

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