買房子卻貸不到款，為何銀行有錢也不借你？大錢荒時代，該怎麼自保？【8分鐘看懂天下】Ep.110

外来客 • 2026-11-12 13:11:24

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2024 vs 2026资金结构差异：2024年因“新青安”政策导致房市过热，银行被动触及不动产放款集中度警戒线；2026年受AI浪潮及台股冲向5万点影响，科技业融资需求激增，银行主动将资金流向高周转率的产业界。
房贷被冷落商业逻辑：
回报率与流动性：房贷利率约2.4%，期限长达30至40年，利差小且资金锁定时间长；相比之下，AI企业贷款期限短（1-3年），信用好且能大幅提高银行资金流动性覆盖率。
风险评估转向：房市偏冷导致银行对建商及购房者违约风险评估趋于保守。
综合收益考量：服务科技大厂可带动外汇避险、员工新转户及资产管理等衍生业务，综合收益远超单笔房贷利息。
受波及族群现状：
中小企业与供应链：AI供应链厂商因备料周期拉长导致资金卡在存货与应收账款中，面临银行收回额度后的资金链断裂风险；传统产业贷款顺位靠后且利率大幅上涨。
都更老地主：双北近300件核定都更案因建商要求追加出资且银行拒绝增贷而停滞，民众困于海沙屋或围楼。
政府财政压力：10年期公债利率冲上金融海啸以来新高，导致地方政府在捷运及社会住宅建设上的利息成本大增。