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TVB今日有樓睇｜2026年11月13日｜天后千呎戶　畫廊式設計｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-11-13 11:59:20

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📉 二手楼市走势与价格调整

  • 指数表现：中原城市领先指数最新报158.61点，按周下跌0.31%，连续五周累计回吐超过1.6%，今年以来的升幅收窄至不足一成。
  • 区域分化：港岛、九龙及新界西楼价普遍向下，其中新界西结束三年升势；唯独新界东逆市连升三周。
  • 议价空间：代理指出业主议价空间已扩阔至3%至5%，预计指数在年尾可能进一步小幅下跌至156点附近，但尚未出现大幅回调迹象。

🏗️ 市区新盘供应与户型特点

  • 长沙湾项目：新辉投资旗下位于长沙湾环医局街的项目提供140伙，主打小单位，最小实用面积仅222平方呎的开放式单位，配备转角厨柜及带窗浴室。
  • 北角项目：另有北角项目推售几十个两房单位，市场供应持续涌现。

💎 超级豪宅市场表现

  • 全球排名：根据莱坊报告，香港第三季有78宗楼价过千万美元的豪宅成交，涉及15.8亿美元，四年来首次超越迪拜成为全球第一。
  • 市场信心：买家追捧配套完善的物业，反映市场对超级豪宅的信心重燃；专家分析认为香港金融体系完整且资金流向自由，在亚太区仍具优势。

🏠 天后千呎户画廊式设计案例

  • 设计理念：针对约1000平方呎单位，设计师以现代画廊为灵感，保留深木色元素并增加留白与灯光效果，突出屋主收藏的现代画作。
  • 空间改造：玄关处增设波浪形屏风营造隐私感；客厅利用墙面层板展示艺术品，配合艺术漆模仿欧洲博物馆云石墙身质感。
  • 功能布局：打通两间睡房形成主人套房，设置书房并加装烫门以隔离作息不同的夫妇；女儿房采用浅白橡木及凹凸纹路墙纸提升空间感，避免沉闷。

📊 后市展望与租金趋势

  • 买卖动力：年轻一代薪资升幅滞后于楼价，30多岁群体拥有物业比例处于低位，削弱了买盘上升动力；楼市预计将在升跌半成的幅度内横行。
  • 人才流入影响：2026年头六个月获批高才通计划人数仅1.48万，连同优才计划不足去年全年一半，内地人入境热潮减退可能令楼市转向。
  • 租金前景：住宅租金仍有约一成升幅空间，尤其是近学校区房源供不应求；新香港人中五至六成选择租住，强劲的租赁需求推动租金快速升至高位。

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