博主头像

樓市見頂！連跌五周！周慧敏都沽貨！富豪炒樓勁蝕千萬！新樓盤低價劈賣！港人受落！內地人不愛細單位！啟德

外来客 • 2026-11-14 08:02:18

分享
𝕏 f ◉
声明：本文为对公开内容的摘要整理， 未经本站独立核实，可能与原内容存在出入，不代表本站立场、观点或建议； 观点与版权归原作者及原平台所有。 如涉及版权问题，请联系我们，核实后立即删除。 [ 免责声明 ]

📉 楼市指数与整体走势

  • 中原领先指数最新报158点，按周下跌0.3%，连续五周累计下跌1.61%。
  • 自2024年6月、7月大幅上涨后，指数首次出现如此幅度的回调；近12周内呈现9跌3升的态势。
  • 当前指数较历史高位回落17.11%，部分房产价格比峰值时期便宜一至两成。
  • 恒指在7月后跌破23000点，导致部分业主态度软化，加剧了市场调整压力。

🏠 一手与二手市场动态

  • 新界地区跌幅最为显著，单周下跌1.68%；九龙区下跌0.4%，港岛区轻微下跌。
  • 新盘普遍采取低价促销策略，部分项目折实后呎价低至19000元，导致二手房源缺乏吸引力。
  • 二手买家因担忧维修麻烦且价格无优势，购买力受到抑制；除非二手价格稳定而一手加价，否则二手市场难有起色。
  • 红磡新盘首推半年累计售出810伙，九龙区买家占比超六成，本地客户占八成，内地客户比例较低。

💰 豪宅交易与富豪动向

  • 周慧敏名下东涌“水蓝天”单位以2499万港元卖出，此前买入价为2200万，获利约300万；该单位曾以6万元月租出租，现呎价约为1.4万元。
  • 某北京背景业主持有山顶豪宅16年，以2580万港元成交，较买入价亏损970万，跌幅达三成，当前呎价仅约9674元。
  • 多位富豪及机构（如Sandeman Nicholson相关人士）近期选择沽货离场，部分单位以8800至9000元/呎的价格成交，显示高端市场出现“有价无市”或折让出售现象。

🏗️ 启德项目与市场观察

  • 启德海湾项目累计售出1344伙，涉及金额约112亿港元；该项目由嘉华、汇德峰及中国海外合建。
  • 启德项目平均呎价围住22000元，虽属豪宅规模，但两房单位总价仅千万左右，受市场欢迎。
  • 内地买家对细单位兴趣不高，且当前资金出境困难，导致其在本地楼市中的参与度下降。

⚠️ 市场风险与操作建议

  • 当前局势不明朗，涉及中美关系及地缘政治因素（如特朗普、普京动向），投资者应保持谨慎。
  • 建议二手买家等待价格进一步下跌后再入手；一手盘虽可考虑，但无需急于入市，避免在高位接货。
  • 全港租金预计将继续上升，尤其是世丹尼森等豪宅区域，但买卖市场仍面临调整压力。

博主头像 👤 同一博主

查看该博主全部 617 篇

🧭 类似博主

0 条评论

发表评论

请先 登录 后参与讨论。