价格亲民不需操心劳神 美国都市近郊租屋市场火热

房贷利率居高不下，引发市郊租务市场愈来愈炽热，发展商也开始在市郊兴建住宅大楼。有学者指，远距工作助长“郊区市中心”（suburbandowntowns）的兴起，这类混合社区专为年轻家庭设计，目标是在都市便利与郊区生活品质之间取得平衡。

NBC报道，租屋市场研究公司Point2Homes分析指，在2018年至2023年之间，全美20个大都会区周边市郊，有11个租屋比例增加了至少5个百分点，另外也有15个市郊，从自住为主变成以租户为主。这股趋势不仅出现在达拉斯、休斯顿和迈阿密等成长迅速的南部城市，东北部波士顿和费城等也出现类似情况。

根据Point2Homes的调查，在全美排名前20的大都会区之中，达拉斯、明尼阿波利斯、波士顿、坦帕和巴尔的摩市郊，租户增长速度超越了市中心。以达拉斯为例，2018至2023年间，市郊租户比例上升了17.6%，而市区仅增加7.9%，在此期间，在市郊买房的难度也超过了在市中心置业。

房屋可负担问题正遍及全美，不论城市或市郊都难以幸免。自疫情以来，按揭利率大幅上升，最常见的30年期固定房贷利率目前徘徊在7%上下，是2008年金融海啸前以来的最高水平，许多原本计划买屋的人都因此却步。在如此市场环境下，有房地产专家认为即使无力置业，人们仍可选择在市郊租屋，体验原本难以负担的生活型态。

加州大学尔湾分校（UC Irvine）房地产研究中心主任柯尔森（N. EdwardCoulson）也指，租住独立屋的人能够享受与购屋者类似的生活便利与空间。柯尔森还提到，如果在市中心上班，住在市中心仍然有优势，但这种优势已不如以往，理由是远距工作仍然很普遍，市郊的吸引力短期内也不会消退，可能推高当地的购屋与租屋价格。

住在芝加哥市郊的马克表示，租住的房子超出可负担的买屋预算，如果要购入类似房产，每月供款会比现在的租金高出大约30%，因此考虑搬离当地，在其他地区寻找可负担的住所。在伊利诺伊州维拉湖（LakeVilla）租房子的德克（AndrewDecker）则表示，他和家人很希望买下目前居住的房屋，但房东开价34万元。德克认为房东开价“太疯狂”，他说如果他们负担得起，例如开价只是20万，“明天立刻就买”。

租户权益组织“租客联盟联合会”（Tenant Union Federation）负责人拉古维尔（TaraRaghuveer）表示，可负担问题进一步迫使人们搬离市中心，这些人没有便利的公共交通工具、距离工作地点更远，而且可能与其他背景相似的人缺乏联系，影响托儿服务、社会安全等生活需求。房东则强调市郊租屋的好处。全美公寓协会（NationalApartment Association）研究副总裁拉蒂乌（GeorgeRatiu）表示，租户只需缴付租金，不用担心房贷、房屋保险、社区管理费（HOA）或维修支出，对很多人而言，这样的简化开支模式极具吸引力。

开发商也开始在郊区兴建不同类型的房产，包括住宅大楼。住房经济学家、《The Rent Roll》播客主持人帕森斯（JayParsons）表示，混合社区专为年轻家庭设计，上班族的住所与工作地点距离不远，但租金通常比大多数市中心便宜。