美建商投入AI供电土地建设,5年内占地扩大面积将达3个曼哈顿

▲如今AI基础设施用地需求大，供电用地需要好几个曼哈顿的面积。

因应AI人工智慧与云端计算的爆炸性成长，全球对数据的需求正催生出全新商用不动产领域，不只传统资料中心，「量子不动产」与「供电土地」正迅速崛起，成为下一波基础建设投资焦点。未来5年内所需的供电土地，将是目前2万英亩用地的2倍，相当于近3座曼哈顿的面积。

「量子不动产」是专为量子电脑设计的设施；「供电土地」（PoweredLand）则指具备稳定电力供应、必要许可与基础建设的土地，已准备好支援资料中心运作。根据全球不动产投资公司汉斯（Hines）发布的研究，全球目前约有2万英亩供电土地投入使用，未来5年将需近4万英亩，约2亿平方英尺，相当于近3座曼哈顿或1.5倍巴黎面积。

汉斯在过去20年参与资料中心开发，但过去一年已转向开发大型用电场址，内容包括划设电网、协商土地与电网营运商签署保证。该公司全球投资长史坦巴赫（DavidSteinbach）指出，「现在的挑战不在建筑，而是将电送到场址。」他说，汉斯的策略是让土地在建筑兴建前就具备「AI就绪」条件。

史坦巴赫表示，供电土地本身已成为可投资的资产类别，因电力权益稀缺且具高价值。一旦取得电网接入与许可，就形成可交易、具市场需求的资产，深受大型科技公司与资料中心营运商青睐。他强调：「现在最聪明的资金不是追逐坪数，而是投入运算能力。」并以辉达（Nvidia）与英特尔（Intel）合作开发晶片为例，形容这桩50 亿美元交易不只是晶片投资，更是宣告「AI 基础建设是新石油」。

今年8月，私募股权公司银湖（Silver Lake）与联邦资产管理公司（Commonwealth AssetManagement）共同推出供电土地平台，投入4亿美元布局全球具电力优势的场址。该平台已在美国、加拿大与英国启动，这些地区电力资源正趋紧。银湖董事总经理威特林格（LeeWittlinger）指出，这是回应 AI 资料中心即时需求，也代表公司将成为数位基础建设领导者。

根据汉斯报告，资料中心未来需扩展至美国中西部与德州等电力资源丰富地区，以避开如北维吉尼亚等已过度开发市场。欧洲因供应不足、需求上升，被视为新兴热区；中东则因政府重金投入AI、再生能源与电网建设，被看好为具潜力的新市场。

不过，供电土地开发仍面临土地取得、地方政府许可流程与电网接入等挑战，可能导致时程延误或成本增加。

史坦巴赫最后强调，「这不只是科技趋势，更是改变未来数十年不动产发展的新一轮建筑周期。」