中国富人正涌入非洲首都 用现金狂扫豪华住宅

彭博报道说，在津巴布韦首都哈拉雷富裕郊区海兰兹的主干道上，一块广告牌上展示着一个面带笑容的中国年轻家庭，他们站在一栋新建住宅前。

中国买家对当地高端住宅的需求正在增长 。 这类房产位于城市核心区域，价格约在 50 万至 200 万美元之间 。 至少有两家房地产中介—— 潘 · 戈尔丁地产和盖斯特与坦纳，已聘请会说普通话的员工来服务这些新客户 。

哈拉雷 eXp Realty 房地产顾问库拉 · 奇霍塔表示，中国买家通常以现金支付，这 “使他们能够迅速完成交易，并在谈判中拥有很大优势 ”。

中国人来到津巴布韦，在发展中国家中很常见，但也有一个显著差异：在其他地区，中国移民多为较为贫困的劳工，而在津巴布韦，这些移民往往较为富裕。 这部分原因在于津巴布韦识字率较高，拥有一定基础（尽管衰落）的工业体系和训练有素的劳动力，对低技能外来劳工需求较小 。

同时，政府推动提高自然资源收入，也吸引了更多中国人从事矿业及其他高收入行业 。

中津交流中心创始人史蒂夫 · 赵（音译）表示：“ 哈拉雷是一座美丽的城市，这里就是理想之地 。 今年 2 月我们举办的春节活动有约 3万人参加 。 我曾帮助一些人以游客身份来到这里，他们现在已经成为这座城市乃至整个国家的投资者，从零售到采矿领域都有他们的身影。”

中国与津巴布韦的关系可以追溯到数十年前 。20 世纪 70 年代，北京支持罗伯特 · 穆加贝的解放军，对抗罗得西亚的白人统治 。独立运动领导人在中国接受毛主义军事训练，穆加贝执政后推行 “ 向东看 ” 政策，更倾向中国而非西方国家 。

如今，中国人正像 19 世纪的英国殖民者一样，被津巴布韦的矿产资源吸引 。 近年来，中国企业主导了津巴布韦的锂矿开采（约占全球需求的10%），并投资钢铁厂和铬矿 。 中国还参与建设和修复电厂 、 入股本地银行 、 投资农业，而中国贷款也支撑了哈拉雷机场的扩建 。甚至津巴布韦新议会大楼也是由中国开发商建造 。

  “ 亚洲氛围 ”

尽管津巴布韦在 1980 年从英国独立，但哈拉雷仍保留大量殖民时期特征 。英国街道名称依然常见，帝国遗产仍体现在教育体系以及北部郊区的板球场上 。

与此同时，新一波中国人的到来也留下明显痕迹 。在贝尔格拉维亚高档社区，一座曾经的豪宅如今变成山德利中心，这里有中餐馆和一家售卖中国啤酒 、 炒锅以及亚洲食品（包括冷冻鸭舌）的超市。 还有一家赌场，每天营业到凌晨 3 点，通常挤满吸烟打牌的中国男性，他们玩五张牌和七张牌等类似扑克的赌博游戏 。

在山德利中心的功夫厨房餐厅，服务员瓦伦丁 · 塔穆帕卡雷把菜单递给一位顾客，并用普通话与他交流 。这门语言是她在工作中从顾客和中国经理那里学会的 。 她说：“ 现在还是早上，但到了午餐和晚餐时间，这里会非常拥挤 。”

就在山德利中心外，伦比兹代 · 恩瓜扎摆出了从邻国莫桑比克种植的亚洲水果 。 其中售价 10美元一个的菠萝蜜很受亚洲顾客欢迎，因为他们认为具有药用价值 。

附近一家旅行社用展示非洲和中国年轻人的海报宣传证件照服务，高端商业区的招牌也用中文书写 。 塔穆帕卡雷说：“这个区域变化很大，我们也有了以前没有的新建筑，这里有一点亚洲氛围 。”

尽管哈拉雷仍保留殖民时期的风貌，但城市关键基础设施在穆加贝失败的经济政策下逐渐恶化 。 他在 2017 年被罢免，并于两年后去世。

如今，首都大片地区已经没有自来水，主要道路的路灯无法使用，郊区道路布满坑洞 。

一位财政部高级官员表示，中国投资 “ 在很大程度上改变了国家的经济和社会面貌 ”。 他指出，中国支持的房地产开发 “改变了首都部分地区的景观 ”。

过去五年，随着电池用锂需求上升以及金价持续上涨，中国对津巴布韦的兴趣显著增强 。黄金热潮让这个主要生产国受益，而像英美资源集团这样的西方大型企业则在恶性通胀背景下撤出 。

与此同时，政府政策要求企业向本地黑人投资者让渡股权，其中许多人与政治关系密切，而津巴布韦因 25年前对世界银行等机构违约，至今仍被排除在国际债务市场之外 。

中国移民的涌入并不总能转化为税收 。 五名房地产经纪人表示，这些高端购房者通常以现金交易，以规避严格的外汇管制和税收 。虽然这种做法不违法，但现金交易难以追踪，有时甚至无法确认资金是否在津巴布韦境内流转 。

同时，高通胀和本币不稳定使按揭贷款不可行，许多人对银行体系缺乏信任，因为他们仍记得外汇存款曾两次被政府强制转换为几乎毫无价值的本币。

  社区生活

政府并未按国籍统计购房者数据，但多位房地产经纪人表示，中国买家的兴趣正在推动首都房价实现两位数上涨 。

哈拉雷房地产经纪人称，中国买家的偏好与本地人相似 。 在最富裕地区，住宅通常拥有五间以上卧室 、大型泳池，以及超过一英亩的土地，且靠近城市最好的私立学校，如圣约翰 、 圣乔治和阿伦德尔等 。

尽管城市其他地区的道路和基础设施状况不佳，这些住宅通常配备太阳能供电系统和私人水井，以减少对公共设施的依赖 。

不过也存在一些特点 。 经纪人表示，一些中国买家会关注房屋设计或花园布局风水如何 。

哈拉雷最豪华的社区博罗代尔布鲁克，拥有人工湖和部分由前津巴布韦职业高尔夫球手尼克 ·普赖斯设计的球场，这里还包括穆加贝的最后一处私人住宅 ——“ 蓝顶 ”，因其从中国进口的蓝绿色屋顶瓦而得名 。

但在这片占地 623 英亩的社区内，经纪人表示，新来者与长期居民之间关系紧张 。一些新买家在购房后迅速扩建房屋，往往无视社区设计规定或部分房屋的历史价值 。

房地产顾问奇霍塔说，老住户对新来者 “ 无视社区生活规则 、 随意居住 ” 的做法感到不满，一些长期居民已经搬离 。

尽管存在摩擦，房地产从业者普遍认为，中国买家数量增加对津巴布韦是利大于弊 。 一家中介机构经理表示：“ 中国买家的数量持续增加 。在其他人都在把资金转移出去的时候，他们却在投资这个国家 。”