南加租屋门槛升高，华人有钱也碰壁

随着移民执法趋严，加上房东担心租金违约及租屋诈骗，南加州部分出租屋提高审查门槛。地产经纪袁立功表示，除信用及收入证明外，部分房东还要求本地收入，并审查所有成年住户，使缺乏美国信用纪录或收入来自海外的新移民及陪读家庭，即使有支付能力也可能更难租屋。

随着移民执法趋严，加上房东担心租金违约及租屋诈骗，南加州部分出租屋提高审查门槛。（本报档案照）

袁立功以今年初经手的一套罗兰冈独立屋为例。该房屋月租4000多美元，前后花了约三至五个月才成功出租，期间共收到30多组租客的看房询问。

部分房东 要求要有本地收入

由于诈骗电话增加，他主要透过简讯联络，并先询问五至六项基本问题，包括入住人数、信用及财务状况等，符合房东要求后才安排看房。结果约有一半询问者未通过初步审核，经过数月才找到信用、财务条件及住房需求都合适的家庭。

他说，过去部分从中国来美的家庭，虽然在海外有工作及收入，但没有美国信用纪录或本地收入，也可能是父母其中一人带着孩子来美读书。这类租客过去仍有机会透过存款、海外收入或其他财务资料租到房屋，但目前部分房东更倾向选择拥有本地信用及收入证明的申请者，使其换房难度增加。

袁立功日前也接到一名居住在德国的屋主来电，对方准备出售位于钻石吧的出租屋。现有租客带着两名孩子在当地读书，希望屋主能够再续租一年。由于屋主长期自行管理，现有租金比市场行情低约200至300美元，租客一旦搬走，不但可能需要支付更高租金，也担心难以通过下一名房东审查。