“老破小”助推中国一线城市二手房价回暖

      盐崎健太郎：在中国的北京、上海等部分大城市，位于市中心的老旧狭小的二手房正受到欢迎。原因是除了靠近学校和职场的地段优势之外，还存在对未来房价上涨的预期。这类住房购买的增加正在推高二手房价格。

      8月上旬，记者走访了距离北京繁华地段王府井约20分钟车程的区域，发现那里密集分布着一些老旧住宅。住宅楼内没有电梯，外墙涂层也有很多剥落。这些住宅的房龄都超过20年、面积狭小，是俗称“老破小”的二手住宅。

      从该片区域的二手房来看，近年来年轻人等购买的情况逐渐增多。中国实行严格的学区制，周边学区内有多所教育水平较高的小学，因此重视教育的家长倾向于在此购房。另外，也有不少人看重交通的便利性。

      这些市中心住宅的销售增长正成为推高中国大城市二手房价格的重要因素。中国国家统计局8月17日发布的7月份70个大中城市二手住宅销售价格显示，北京、上海、广州、深圳等“一线城市”的平均房价环比上涨了0.2%。

      虽然尚未恢复至2025年1月的水平，但自2026年2月触底以来已连续5个月上涨。按城市来看，7月份北京的二手房价格与上月持平，上海上涨0.3%。相比之下，70个大中城市的平均价格环比下降0.3%，尚未显现止跌迹象。

      在市中心二手房的买家中，有人押注未来的房价上涨。政府正在城市地区推进老旧住宅密集区域的再开发，这一过程中，可能获得政府补偿，或通过翻修提升房产价值。

      中国二手房销量增长对房地产开发商而言没有太多利好。因为房地产商主要依靠出售新建住宅的收益来投入新的开发项目。今年1～7月新建住宅的销售面积同比下降了13%。

    日本经济新闻（中文版：日经中文网）盐崎健太郎 北京