記者黃翊婷／綜合報導
前總統陳水扁的女兒陳幸妤自曝離婚，並表示後悔贈與前夫趙建銘6000萬元的店面，房貸卻還留在自己名下。知名作家兼主持人吳淡如分享「3招防線」，可以鎖住人性、產權和資金，萬一房子被法拍，還有機會把錢拿回來。
▲陳幸妤後悔將6000萬元診所店面贈與趙建銘。圖為陳幸妤19日受訪的畫面。（圖／記者林東良攝）
[廣告]請繼續往下閱讀...吳淡如日前在Podcast節目中談到陳幸妤贈與趙建銘6000萬元診所店面的事情，她表示，陳幸妤面臨的困境來自於幾個法律事實的連環重擊，根據《民法》第1030條之1規定，無償取得的財產不列入婚後剩餘財產分配，也就是說，只要房子是贈與給對方，法律上就認定這是對方得到的禮物，所以離婚後不能要回來，連半毛錢都分不回來。
吳淡如進一步說明，不動產一旦過戶，除非對方犯了重罪，比如家暴、謀殺或未盡扶養義務，否則僅因外遇、變心或個性不合，是無法取消贈與的。
吳淡如提到，「產權給誰」跟「房貸誰來繳」是兩回事，很多人以為過戶了，房貸也會跟著轉移，但房貸合約是誰跟銀行簽的，銀行借錢看的就是那個人的個人信用和財力，房貸的名義人永遠是跟銀行簽約的那個人，銀行若沒有如期收到款項，信用有問題的也會是簽約的那個人。
至於要如何避免陷入這樣的困境，吳淡如分享「3招防線」，詳細如下：
一、寫好附條件或附負擔的贈與契約，鎖住人性：不要無條件過戶，契約上可以載明解除條件，雖然不是完全有用，但有寫總比沒寫好，只要雙方離婚，或對方違反婚姻忠誠義務、未如期繳納房貸，這份贈與契約就失效，對方必須無條件把產權過戶回來。
二、先向地政機關做預告登記，鎖住產權：這相當於下了一道禁令，沒有本人的書面簽名同意，對方這輩子都休想把房子轉賣。
三、反向設定高額抵押權，成為最大債主，鎖住資金：用自己當債權人，在房子上反向設定高額抵押權，只要對方房貸賴帳或房子被法拍，當事人就有第一順位抵押權，拍賣時錢會優先還給當事人。
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