預售屋解約飆破3千件創新高 「3原因」買方寧賠錢出場

房市買氣出現轉折，預售屋解約潮備受關注。根據內政部實價登錄最新資料顯示，2024年成交的預售案中，解約量高達3,658件，創下歷史新高；而今年前7個月全台更已累計解約3,066件。專家認為部分買方在考量房價走勢、資金成本及持有時間後，選擇寧願賠錢出場。

單月解約量翻倍　台中、高雄災情最慘重

以解約發生的時間點來看，解約潮有升溫趨勢。2025年全年解約為3,619件，遠高於2024年的1,894件；今年前7個月解約量更已衝上3,066件。特別是今年3至6月期間，全台單月解約量約在520至630件之間，相較於央行第七波信用管制後每月約300件的水準，幾乎呈現翻倍成長。

在各縣市數據方面，主要集中於中南部推案熱區，台中市 2025年以來累計解約逾1,400件，位居全台之冠；高雄市2025年以來累計解約約1,000件，緊追在後，兩都成為解約重災區。

市場推估，隨著工程持續推進、每期工程款接連到期，部分非自用買方考量未來房價走勢、資金成本及持有時間後，評估繼續繳款壓力過大，因而選擇提前解約「停損出場」。

低自備成雙面刃　解約率不到3%衝擊有限

針對解約量創高現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，開發商在銷售期常祭出「低自備」、「優惠付款」等輕鬆成家方案吸引買氣；然而，低首付雖然降低了進場門檻，但當市場面臨景氣波動或政策緊縮時，部分非自住客群往往會權衡「認賠出場」與「承擔跌價風險」的得失，導致在2024年房市「末班車」進場的個案陸續出現解約潮。

不過曾敬德也強調，雖然解約件數看似偏高，但對比2024年全年預售屋成交破13萬件的龐大量能來看，實際解約率仍不到3%。整體而言，解約並非全面性現象，目前對整體房市的衝擊相對有限，但過去搶搭多頭末班車的熱門重劃區買方，短期內確實正面臨較大的資金盤整壓力。