澳洲住房危机正在迅速蔓延，租金上涨已经不再只是低收入家庭面临的问题。最新住房可负担能力报告显示，即使年收入达到13万澳元，一些澳洲租房者仍需要拿出超过三分之一的收入支付房租；对于年收入7万澳元的单身工薪族而言，在悉尼租房可能要付出近七成收入。
住房倡议组织Everybody’s Home周一（8月24日）发布2026年度住房负担能力报告《Priced Out》，对澳洲各州府城市以及偏远地区不同收入阶层的租房压力进行了分析。
报告发现，随着租金持续上涨，越来越多普通工薪族甚至高收入专业人士正在被迫削减其他生活开支，以维持基本住房需求。
年薪4万至13万 租金吞噬收入比例持续上升
按照全国州府城市每周724澳元的中位数租金计算，年收入4万澳元的租房者，需要将税后收入的约89%用于支付房租。
年收入7万澳元者需要拿出约56%，年收入10万澳元者也需要支付约41%。
即使年收入达到13万澳元，租房者仍需拿出税后收入的约33%支付租金。
与2025年3月上一份报告相比，租房者每周需要额外支付约48澳元才能承担全国中位数租金，相当于一年增加近2500澳元的住房支出。
悉尼情况更加严重
根据报告引用的SQM Research数据，悉尼公寓租金中位数约为每周756澳元。对于年收入7万澳元、每周到手收入约1097澳元的单身工薪族来说，房租已经吞噬约69%的收入，这意味着租房者每周仅剩约340澳元应付食品、交通、水电、保险以及其他生活开支。
其他首府城市同样面临严重压力。
珀斯和达尔文的公寓租金中位数约为每周669澳元，约占租房者收入的61%；布里斯班约占59%；墨尔本约占55%。
阿德莱德的公寓租金相对较低，但中位数也达到约每周550澳元，对于年收入7万澳元的工薪族来说，仍然超过一半收入。
偏远地区不再是“廉价避风港”
过去，一些租房者可以通过搬到首府城市以外的地区降低住房成本。但报告发现，大多数偏远地区中心的租金中位数已经超过每周330澳元。许多偏远地区的租金已经达到甚至超过首府城市水平。全国租金最贵的地区之一是西澳北部，其后依次包括黄金海岸、悉尼、阳光海岸和珀斯。
工党上台后 租金涨幅远超工资
阿尔巴尼斯政府上台前，在前三届联盟党总理莫里森、谭宝和艾伯特的任内，澳人的工资增长速度均高于平均租金增长速度。但自2022年工党政府上台以来的17个季度里，租金涨幅一直远超工资增长，租房负担能力急剧下降。
与此同时，政府今年预算案中的税收改革措施很可能进一步推高租金。8月21日，澳大利亚房地产投资集团OpenCorp的老板卡姆·麦克莱伦告诉澳洲人报，财长吉姆·查默斯的税收改革将给本已紧张的租赁市场带来更大压力。他声称，自5月份的预算案公布以来，其公司的物业管理部门已经开始感受到租金上涨的压力。
在绿党提议下，参议院将成立一个关于社会住房的调查委员会。反对党住房事务发言人安德鲁·布拉格表示，他将利用这个委员会来证明“工党在住房问题上彻底失败”。
奥尼尔和财政部长均坚持财政部的模型预测，即税收政策的调整只会导致房租每周上涨2澳元。但NAB银行 和 澳大利亚最大的房地产公司Ray White 的分析指出，如果房价保持稳定，无法享受负扣税和资本利得税优惠的新投资者可能需要将租金提高30%，才能吸引投资进入租赁市场。
根据 Ray White 的最新数据，在过去 12 个月里，工党一些选情最胶着的选区的租户，每年租金支出已经增加4000至6500澳元。
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