尽管加州房价居高不下、购屋门槛持续攀升，最新房地产数据显示，已拥有房屋的加州屋主，正享有全美数一数二的财富累积。
但根据房地产数据分析机构Cotality日前公布的报告，加州仍有房贷的屋主平均房屋净值高达627,000美元，不仅是全美平均的两倍以上，更仅次于夏威夷（68.8万美元），位居全美第二，麻萨诸塞州则以48万美元位列第三。
所谓房屋净值，是指房屋目前市场价值扣除尚未偿还房贷后所剩余的价值，反映屋主真正拥有的资产。这项财富主要来自购屋时支付的头期款、房价多年来持续上涨，以及房贷本金逐步偿还所累积的成果。值得注意的是，这项统计仅涵盖仍有房贷的住宅，还不包括已完全清偿贷款的房屋，因此加州实际累积的房地产财富可能更高。
若从整体资产规模看，加州优势更加明显。全州约有660万户背负房贷的住宅，累计房屋净值约4.1兆美元，占全美17.9兆美元房屋净值总额约23%，也就是说，全美近四分之一的房屋净值集中在加州。排名第二的佛州约1兆美元，纽约州9,950亿美元，德州约9,350亿美元，均与加州存在明显差距。相较之下，美国部分房价较低州的房屋净值明显偏低。路易斯安那州平均仅11.5万美元，奥克拉荷马州与爱阿华州均约12.4万美元。德州平均仅20万美元，排名全美第35；佛州则以28.8万美元排名第19。
报告指出，庞大的房屋净值一方面代表加州屋主累积了可观财富，也形成重要的经济安全缓冲。当家庭遭遇失业、经济衰退或市场波动时，较高的房屋净值意味着屋主较不容易陷入负资产（房屋价值低于房贷余额）的困境，也较容易通过再融资、房屋净值贷款（Home Equity Loan）或信用额度（HELOC）取得资金。
另一方面，房屋净值快速累积也反映加州房屋市场长年供不应求。持续上涨的房价让既有屋主资产不断增值，但也使首次购屋族面临更高门槛，尤其在洛杉矶、橙县及圣盖博谷等华人聚居地，高房价加上高利率，使年轻家庭更难进入市场。地产专家提醒，房屋净值虽代表财富增加，但属帐面资产，是否动用房屋净值贷款，仍应考量利率、还款能力及长期财务规画，避免因过度借贷而增加财务风险。
市场观察人士认为，正因大量家庭财富与房地产紧密链接，也解释加州居民普遍重视社区环境、土地使用及开发议题。许多居民对大型住宅开发案持保留态度，希望维持社区品质与房价稳定，形成所谓”不要盖在我家后院（NIMBY）”的现象。做为加州居民的您，是否会因为全美第二的“隐形财富”而更有底气了呢？
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