母贈房給兒「租金養到終老」，白紙黑字寫違約就還房，法院判決應依調解約定，將房地所有權移轉登記給母親。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 老婦阿萍多年前將房產贈與兒子阿豪（均化名），雙方約定房屋若出租，租金收益必須持續交給母親，且房屋權狀也由母親保管，避免兒子任意處分。不料，母子後來因租金問題鬧上法院，調解約定兒子每月須將租金7成交給母親，否則就得「無條件把房子還回來」。不料，兒子後來竟停止付款。
贈房給兒約定租金要奉養到終老
根據判決指出，阿萍在96年與兒子阿豪成立附負擔贈與，將房地移轉給兒子，但雙方約定，若房屋出租，租金收益應持續交付給母親，直到母親過世為止。此外，房地所有權狀由阿萍保管，以防止阿豪任意處分房產。阿豪一開始確實將租金收入交給母親，但102年起停止給付，雙方因此對簿公堂。
調解白紙黑字 違約就無條件還房
雙方達成調解，約定阿豪將房地租金的7成交給母親，直到母親過世為止；若違反約定，就必須無條件將房地所有權移轉給母親。阿萍指控，阿豪明知房屋權狀由她保管，卻曾以權狀遺失為由向地政機關申請補發，雙方後續達成和解，約定補發的權狀交還母親處理作廢，而房屋出租及租金問題仍依先前調解內容辦理。
每月僅匯5萬多 甚至更完全停付
阿萍主張，該房地出租後，每月租金曾高達12萬元，但阿豪並未依約支付7成租金，甚至在114年起完全停止付款。房屋目前仍出租供商家營業使用，阿豪甚至又申請補發權狀，讓她決定再度提告。阿豪辯稱，懷疑母親的其他兒子沒有妥善管理母親財產，因此暫時代為保管應支付的款項，並質疑母親是否具有提起訴訟的意思能力。
法官當庭觀察：思路清楚對答如流
法院審理時，阿萍親自到庭，對於提告原因、日常生活、金錢來源、開銷及多年來與兒子的糾紛，都能清楚且合乎邏輯地回答，法官認定她具備訴訟及意思表示能力。法院認為，雙方調解內容並沒有約定周志豪可以因懷疑其他家人管理母親財產，而暫停支付租金。
至於母親帳戶曾有大額提款，也屬母親對自身財產的處分，與兒子應履行調解義務無關。法院認定，阿豪自114年起未依約付款，已構成違約，即使後來在言詞辯論終結後補匯62萬8800元，也不影響違約事實。因此，判決阿豪應依調解約定，將房地所有權移轉登記給阿萍。
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