情侶買房變官司！男友收576萬元後竟把預售屋賣別人，女方氣得提告要求返還已付款、違約金及轉售價差等。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 一對情侶小湘、阿傑（均化名）原本已經談妥買賣預售屋，小湘支付576萬元後，沒想到，阿傑竟然在收錢後，居然又將同一間預售屋轉賣給他人，成交價高達1974萬1500元。小湘氣得提告，要求返還已付款、違約金及轉售價差等合計1322萬7500元。
收576萬後另賣他人 買方怒控「一屋二賣」
判決指出，小湘與阿傑於民國110年簽訂預售房屋土地買賣契約，約定以1444萬元購買一戶房地。小湘依約陸續匯款，支付576萬元給阿傑。不料，阿傑竟將同一間房屋以1974萬1500元賣給他人，小湘認為阿傑已無法依原契約交付房屋，構成契約約定的「一物數賣」，因此解除契約，要求返還576萬元，並依契約請求違約金及損害賠償。
男方喊「買賣是假、其實是贈與」
阿傑則辯稱，兩人當時是男女朋友，簽訂買賣契約只是「做做樣子」，實際上房屋是他要贈送給小湘；小湘支付的576萬元，也是他事前交給小娜後再繞一圈匯回，藉此製造買賣金流。
法院逐一檢視金流後認為，阿傑雖曾開立支票給小娜，但其中116萬元早在兩人簽約前就已兌現，與小湘後來匯給阿傑的576萬元時間、金額均不相同，難以證明兩者有關。阿傑另稱曾交付454萬元現金給小湘，法院認為，阿傑僅能證明自己曾提領現金，卻沒有其他證據證明確實交給小湘，因此無法採信「製造金流」的說法。
契約確實存在 收錢後又賣房已違約
法院認定，雙方確實具有買賣房屋的真意，並非通謀虛偽意思表示。阿傑既然簽約後收取小湘576萬元，卻又把同一房屋出售給他人，已違反契約中賣方保證「絕無一物數賣」的約定。依契約內容，小湘有權解除買賣契約，阿傑也應返還已收取的576萬元。
違約金15％不是想拿就能拿
法院認為，契約文字雖載有「不得低於15％」，但雙方實際約定的違約金比例是1％。法院指出，雙方都是私人，並非建商與消費者間的預售屋定型化契約關係，因此不能直接以範本中的「不得低於15％」作為本案違約金標準。最終依雙方實際約定，認定違約金為房價1％，即14萬4400元。
至於小湘另求阿傑轉售房屋產生的530萬1500元價差，法院則認為，房屋是阿傑自行轉售，並非小娜原本計畫中的利益，且小娜也沒有證明自己具有客觀確定可取得的預期利益，因此駁回這部分請求。
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