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小区门口那家家纺店，贴着“撤店大甩卖”的海报硬撑了整整两个月，却迟迟没有彻底关门；隔壁装修精致、曾经主打轻奢甜点的烘焙店，撤掉奶油蛋糕、网红面包的展柜，改成了热气腾腾的包子铺、煎饼店；干净明亮的茶饮小店撑不过一季，转手变成平价果蔬店。
《蛮好的人生》剧照
过去，投资者买商铺坚信的是“一铺养三代”。可近几年，铺面频繁转租，租金一降再降，商铺不再抢手，商铺转手也没有过去那么旺盛了，经常看到店主直售的招贴贴在玻璃橱窗上，很长时间还没撕下来。
从市场调研数据来看，这一轮社区街边商铺租金下行是全国现象。以小区临街底商这类街边小店为样本，对比2019-2021年的租金峰值，一线城市成熟居住区底商租金普遍回落 25%-40%；二线、新一线城市降幅25%-45%，部分位置偏弱的铺面租金近乎腰斩；三线城市也普遍下降两到三成。但市场内部高度分化，做馒头烙饼、生鲜果蔬这类刚需民生生意的铺面租金相对抗跌，而家纺、精品零售、网红烘焙这类非刚需业态，对应的商铺空置、议价空间最大。过去流行的高额转让费，在很多老小区门口已经基本消失。租金的下行，与我们肉眼所见的业态迭代互为表里：烘焙店换成馒头铺、家纺店长期清仓甩卖，商铺的租金价格，正在用数字如实反映居民消费偏好的转移。
《爱情神话》剧照
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