（吉隆坡8日讯）房产发展业务虽仍贡献逾90％盈利，但百乐园（PARAMON,1724,主板产业组）有意扩大非产业经常性收入的业务贡献比重，放眼未来5年能从目前约5％提高至20％。
首席执行员周胜忠今日在投资者及媒体汇报会上告诉《星洲财经》，虽然核心业务还是房产发展，但有意提高非产业的经常性收入贡献，比如旗下共享办公室Co-Labs。
“Co-Labs也是我们多元化业务的其中一环，但目前进展仍缓慢，需要时间打造，所以我们的目标，是在未来5年将非产业业务的经常性收入增至20％。”
他说，非产业业务的经常性收入目前约5％，而现在还处于积累阶段，前期需投入不少成本，直到达到一定的阶段，成本才能进入合理化状态，届时即可看到稳定的盈利贡献。
酒店教育投资资产
遇好出价将出售
“我们的投资及其他业务是由酒店、教育投资产业、餐饮、总部与其他，以及联号公司这5大元素组成，当中酒店及教育投资资产业务，一旦有对的买家好的出价我们都会考虑出售。酒店业务我们已营运5年，待营运盈利（EBITDA）达到60亿令吉，则满足我们出售的目标。”
至于教育投资产业，周胜忠披露，4项资产中还有2项待售，而这2项也成功提高租金改善回酬。
“我们没有打算长久收着（教育投资资产），若遇到出价好的买家自然也希望能脱手，将这些资金投入产业发展或多元化业务策略中。简单来说，我们不急于出售，但遇到好的出价也会考虑脱手，以推动其他业务。”
上半年产业销售萎靡
全年12亿销售仍可达标
另一方面，百乐园2026财政年上半年产业销售萎靡，按年减少21％，至4亿1300万令吉，他预期，接下来的住宅产业也将继续走软，不仅受（中东）战争影响，国内房市供需过去几年也经历变化。
“我们原先是觉得，经过2025年需求疲软状态，应该会在今年稍微复苏，或者保持在去年水平，不过年初中东爆发地缘政治冲突，市场也经历某种程度的挫折，致使销售表现迄今仍疲软。”
周胜忠透露，鉴于首季销售萎靡，早前曾与销售团队讨论是否调低销售目标，但随着紧锣密鼓筹备吉隆坡市中心高档服务式公寓项目，相信年底可达12亿令吉销售目标。
“今年4、5月时，我曾与团队讨论过，若根据我们现有的房产库存，无法达到全年12亿令吉的销售目标，但随着我们买了吉隆坡安邦路地段，目前积极筹备希望能尽快推出市场，也因此维持全年目标不变。”
虽然维持销售目标，但他谨慎看待中东地缘政治及我国政治局势走向。
“我们很难准备应对（中东局势）严重升级，因为我们永远无法预料局势接下来会如何发展，为此希望采取更为谨慎的态度。我们当然希望局势能维持现状，毕竟很多人都在观望，一旦长时间维持不变，人们就会调整自己适应大环境。”
增加地库储备
询及在现有大环境下，百乐园是否积极寻觅短期内购地机会？周胜忠坦言，目前采取的策略是在土地供应充足的情况下，尝试进一步增加地库储备。
“除了中东局势，我国也可能在今年底或明年初迎来第16届全国大选，所以公司目前的立场是在控制权与盈利之间做出取舍，而我们的首要考虑是在管控与盈利间取得平衡，加上负债率并不算低，谨慎为上策。”
截至2025年12月底，该公司整体负债比为0.8倍。
谈及国内房市整体走向，他直言：“今年产业市场整体销售或将持续疲软状态，加上市场观望全国大选，已影响市场的供需，相信一切尘埃落定后，人们才会意识到情况已然稳定，并且是时候购屋。”
下半年推新房产
至于今年下半年展望，周胜忠透露，截至今年6月底未入账销售为15亿令吉，而过去两年签订但仍等着完整的土地买卖协议约74.6英亩，预期发展总值为20亿令吉，而下半年除了安邦路的高档高楼住宅项目，也计划在沙亚南推出双层排屋项目。
“整体而言，目前未发展地库约548.6英亩，发展总值为70亿令吉，足够忙碌至2035年。”
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