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据9 月 8 日报道，多伦多地区房价自疫情高点以来已下跌近 25%，但专家警告，因利率居高不下且收入增长滞后，整体负担能力并未明显改善。不过，个别多伦多社区的购房门槛相对较低，钱能花得更值。
图片来源：Pexels，作者：Aakash Makwana
主要地产机构和知名经济学家均指出，自 2021 和 2022 年买房热潮过后，房价整体趋于可负担方向。但据地产数据专家 Christian Mijatovic 的测算，即便是在最便宜的社区，购入独立屋也需年收入至少 14 万加元，公寓则需至少 7.7 万加元。
Mijatovic 运用基础房贷计算方式，结合房价与利率，整理出多伦多各社区购买独立屋和公寓所需的最低与最高收入榜单。值得注意的是，负担能力较高的社区都不在市中心。
Mijatovic 从事地产行业逾十年。他表示：“如果你的家庭不是双收入，想要在多伦多买一套家庭住房会非常困难。”
他还指出，虽然公寓价格自 2022 年高点大幅回落，买公寓相对变得容易，但家庭型大公寓依然难买。要让住房真正变得更容易负担，利率需进一步下降，薪资也需明显提升，不过短期内难以实现。
“即使借款成本已从高点回落，房贷利率仍远高于买家习惯的超低水平，而收入并未跟上住房总成本的上涨。”他补充说，当市场过于难以负担时，部分居民会选择搬离多伦多前往郊区或更远地区，这对本地经济不利。
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