漲租3倍逼走文青店！赤峰街恐成「東區翻版」

台北市捷運中山站旁的「赤峰街」近年成為文青小店聖地，不過近期卻有不少店面陸續撤離，包括人氣甜點店、特色咖啡廳都因面臨房東租金翻倍調漲，撐不住龐大成本熄燈出走。對此，房產專家徐佳馨認為，赤峰街房租漲3倍以上，但其實跟「坪數小」、多年長約到期一口氣補漲有關，不過未來如果房東持續「殺雞取卵」，恐怕毀了這個好不容易崛起的文青商圈。

租金翻倍：小坪數效應＋多年長約一口氣補漲

早期赤峰街主要充斥汽車零件與黑手打鐵店，街區瀰漫機油味，根本沒什麼過路客，單坪租金普遍落在5,000元以內。直到搭上南西商圈崛起的外溢效應，吸引第一批風格咖啡廳、手作甜點店進駐，才逐步翻轉為文青聖地。

徐佳馨向《TVBS新聞網》指出，赤峰街巷弄店面多為十幾坪至二十坪左右的狹小空間，幾個要點構成漲價理由：

• 單價放大：店面坪數越小，總價除以坪數後的每坪單價就越容易被拉高。目前赤峰街的單坪行情約落在1.5萬至2萬元左右。
• 長約到期：許多喊出被漲租數倍的店家，多半是在5到8年前以低基期簽下長約（當時單坪不到1萬元）。當合約到期時，房東一次性將租金拉齊現有市場行情，在帳面上就是暴漲2到3倍。
• 無「合理漲幅」機制：實務上房東多半看總價一口價喊漲（例如5萬直接喊10萬），彼此私下也會相互比價、看齊，市場上並不存在法律規範的「合理漲幅」。

連鎖品牌天價「截租」？　專家：漲價純屬房東心態

至於有沒有可能是大型連鎖品牌背後搶租？徐佳馨推測機率較低。她認為，大型連鎖超商或品牌展店加價通常僅會比市價多約一成，並有嚴格的營運利潤評估與保價機制，不可能盲目喊出天價；加上連鎖業者目前普遍面臨人力短缺的困境，並不會貿然追價擴點。

再者，赤峰街屬於狹窄巷弄，受限於台北市都市計畫與土地使用分區管制，絕大多數店面依法無法使用明火。因此，大型餐飲、知名連鎖拉麵或火鍋店根本無法進駐巷弄，大多只能設在中山北路或南京西路等主要幹道。換句話說，租金漫天喊價「純粹是房東看人潮變多、自己想漲」。

「灰姑娘」商圈若失控　特色小店恐南遷出走

徐佳馨形容，赤峰街就像是商圈界的「灰姑娘」，在經過一段時間內暴紅翻身，部分房東可能以為「人潮永遠不會散、怎麼開都會有人租」，但是赤峰街之所以具備吸引力，全靠這些投注心力裝潢、自帶社群行銷與死忠客群的原創小店撐起文化氛圍，房東若以為收回店面自己做、或是隨便找人接手就能賺錢，往往只會落得退場下場。

若房東持續盲目追價，逼退特色店家，未來這些文青小店不排除轉往租金相對親民的地方，例如中山商圈較外溢的地區，長安西路或承德路一帶另闢戰場，屆時恐怕赤峰街只能再度步入像東區商圈沒落的後塵。