坎贝拉通道一幅执行共管公寓（EC）地段竞标反应炽热，不仅吸引13组发展商竞标，最高标价还创下执行共管公寓政府售地的新高，每平方英尺容积率地价达825元，超出分析师预期。
坎贝拉通道（Canberra Drive）是政府今年5月收紧EC政策后首幅截止招标的EC地段，也是家庭月入顶限提高至1万8000元后首幅截止招标的EC地段。
分析师早前估计，各方的竞标会趋向保守。
建屋发展局今天（1日）公布的招标结果显示，这幅地段共收到13份标书。最高标价相当于总楼面面积每平方米8880.26元。
由SNC3 Realty、HS Invesco和佳林房地产（Kay Lim Realty）组成的财团，以1亿6390万3000元投下最高标价。
容积率地价825元破纪录
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，这次的竞标数量和最高标价都远超他们的预期。
她说，最高标相当于每平方英尺容积率地价825元，如果地段最终以这个价格批出，将刷新EC政府售地地价纪录，比之前兀兰通道17一幅EC地段创下的794元纪录，高出3.9%。
“新的措施并没有阻止发展商参与竞标。这幅地段所收到的标书，是2018年榜鹅苏芒径EC地段吸引17份标书以来最多。”
合登集团总裁叶润明也指出，EC市场近期经历多项政策调整，不同发展商对于这些措施将如何影响需求有不同看法。
一些发展商认为，收紧措施会对EC市场需求造成较大影响；另一些则认为，提高家庭月入顶限有助于提振需求。
这次竞标的最高和最低标价之间存在巨大差距，两者相差128.5%，也反映市场对于政策调整将如何影响EC需求仍存在不确定性。
叶润明认为，这幅地段能够吸引13组发展商竞标，也与地段规模有关。由于这相信是政府售地计划至今出售的最小EC地段，所需投入的整体资金较低，因此让更多发展商有机会参与竞标。
根据建屋局资料，这幅99年地契地段占地1万1535.4平方米，最高总楼面面积为1万8457平方米，预计可兴建185个EC单位。
地产公司：地段条件具吸引力
瑞联（橙易-宜迪）集团副总裁郭建廷则认为，这次竞标反应热烈并不令人意外，主要是因为地段具备优越的地点条件。
他说，地段靠近坎贝拉地铁站、武吉坎贝拉、三巴旺购物中心和坎贝拉广场，附近也有多所学校，可满足居民和有学龄儿童家庭的需求。
他指出，靠近地铁站的EC地段并不多见，这可能是这幅地段竞标反应热烈的原因之一。
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