韩国不同资产阶层之间的住房价值差距持续扩大。最新统计显示，2025年韩国资产排名前20%与后20%家庭的自有住房平均价值相差约290倍，创2017年相关统计启动以来最高纪录。若计入多套住房等其他房产，实际房地产资产差距可能进一步扩大。
据韩国国家数据处26日公布的数据，去年资产排名后20%的家庭自有住房平均价值为239万韩元（约合人民币1.2万元），同比下降9.1%，创统计以来最低水平。
相比之下，资产排名前20%的家庭自有住房平均价值达到6.9341亿韩元，同比增长7.7%，仅次于2022年，为统计以来第二高。
随着低资产家庭住房价值下降、高资产家庭住房价值上升，两者差距由2024年的244.9倍扩大至2025年的290.1倍。2017年这一差距约为145.5倍，意味着近八年间几乎翻了一番。
值得注意的是，相关统计仅计算家庭拥有且实际居住的住房价值。无房租住、拥有房产但居住在其他租赁住房的家庭，均按零计算；拥有多套住房的家庭也仅计入实际居住的房产。因此，这一指标并不代表不同资产阶层全部房产的价值差距。
从住房持有情况来看，去年资产排名后20%的家庭中，仅6.6%拥有并居住在自有住房中，同比下降0.8个百分点，创历史最低水平。而资产排名前20%的家庭这一比例达到82.5%，尽管同比下降1.2个百分点，但房价上涨仍推动其平均住房价值攀升。
住房价值差距扩大也反映出整体资产分化加剧。去年资产排名后20%的家庭平均资产为2588万韩元，同比减少2.9%；前20%的家庭平均资产则达到17.7615亿韩元，同比增长7.5%。两者资产差距扩大至68.6倍，再创新高。
与资产差距持续扩大不同，韩国家庭收入差距有所收窄。去年收入前20%与后20%家庭的经常性收入差距为11.2倍，可支配收入差距为9.8倍，均低于2017年至2019年的水平。
分析认为，近年来首尔高价公寓价格持续上涨，叠加低资产家庭住房持有率下降，进一步加剧了住房资产两极分化。专家指出，除稳定房价外，还应扩大公共及租赁住房供应，并加强面向青年和新婚家庭的住房保障，以缓解资产不平等问题。
从首尔南山俯瞰的市区住宅及公寓楼群【图片来源 韩联社】
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