据韩国首尔冠岳警察署2日消息，一犯罪团伙在多户住宅内虚构并不存在的“幽灵房号”，骗取全租贷款并侵吞租户保证金，涉案金额约27亿韩元。警方已以诈骗等嫌疑抓获11人，其中总负责人等2人被逮捕。该团伙于2023年3月至7月期间，在多户住宅内伪造3个实际并不存在的房号的虚假租赁合同，从银行骗取全租贷款3.68亿韩元。3名曾担任房产中介事务所助理的人员冒充虚假承租人角色，亦被作为共犯一并抓获。
该团伙总负责人利用了多户住宅的结构性漏洞。公寓或多世代住宅每户产权独立，登记亦分别设立；而多户住宅整栋建筑仅有1名产权人，只有1份登记，登记簿上不单独显示房号。该团伙正是看准了居民中心和银行仅凭文件难以核实房号是否真实存在这一薄弱环节。
此外，该团伙还涉嫌于2021年7月至2024年3月期间，侵吞首尔铜雀区舍堂洞多户住宅17名租户的保证金共计22.9亿韩元。总负责人与建筑管理人、房东合谋，以承接银行贷款和既有保证金为条件，在不投入自有资金的情况下购入建筑，即所谓“无资本差额投资”手法。此后在与新租户签约时，该团伙隐瞒了建筑价值和前手租户保证金规模。多户住宅的结构是多名租户以同一栋建筑为担保分割享有权利，先入租户的保证金越多，后入租户可收回的份额就越少。
警方接到全租诈骗受害举报后展开侦查，先行逮捕建筑管理人，经进一步调查后将总负责人逮捕。警方表示将继续追查其他共犯。冠岳警察署相关人士提醒，为避免全租诈骗，签约前应要求对方提供登记簿上抵押权金额之外的建筑价值及优先顺位租户保证金合计等客观资料，以核实实际担保价值。
金多仁记者 [email protected]
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