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時事多面睇｜樓宇醫生｜2026年08月31日｜無綫新聞 ｜TVB News

外来客 • 2026-09-02 03:56:24

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🏢 核心观点

  • 香港近年兴起“屋宇科技”，利用人工智能、物联网及无人机检测等手段，将楼宇维修模式由“先坏后修”转为预防性维护。
  • 通过定期监测与即时局部维修，可大幅降低一次性大规模修缮的成本，并有效减少因工程庞大而引发的围标风险。
  • 政府应积极推动预防保养观念，将其纳入私人楼宇大维修制度，以改变过往“建难保烂”的困境。

📊 关键事实与论据

  • 检测效率：科技公司何俊一指出，无人机红外检测半天可完成一栋30层大厦的检查，能发现肉眼不可见的渗水或结构松动隐患。
  • 成本对比：北角某屋苑若2016年进行大维修，每户分摊约16万港元；延迟至10年后评估，因老化加剧及建筑成本上升，每户需付近30万港元。
  • 商业应用：余伟佩所在的发展商在卫生间安装物联网感应器，实现异常流水即时报警；数码港某屋苑引入大数据平台，预计可取代原本超10亿港元的大维修工程。
  • 政策背景：政府推出强制验楼计划及2024年预防性维修资助计划，特首李家超考虑由独立专业机构代办屋宇维修。

⚖️ 结论与分歧

  • 经济效益：策略师认为及早维修保养能延缓钢筋锈蚀等老化过程，提升长期经济效率并节省资金。
  • 实施障碍：住宅业主对新技术接受度较低，因业权分散且缺乏足够本地案例参考，居民担忧投入成本能否转化为实际管理效益。
  • 风险管控：测量师建议将大型项目拆分为小规模、有序的工程，既能降低围标风险，又能提升管理灵活性，避免一次性巨额支出带来的不确定性。

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