TVB今日有樓睇｜2026年09月07日｜北都洪水橋　樓價持續低水？｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-09-08 01:37:57

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西南九龙新盘第三轮开售再次实现即日沽清，加上启德货味盘重推卖出超八成，刺激过去周末一手市场录得约260伙成交，按周升两成多，创近四个月周末新高。
瑞景一期价单101伙全数获认购，连同招标的18伙，两日沽出119伙；以超过58,100票再创新盘收票纪录新高。大手客时段已沽出42伙，其中一组买家购入1个三房、2个两房及1个一房，涉及金额超3,900万。
瑞景项目15日内已沽出482伙，占今期货数九成半；发展商表示新一期已获批预售，不排除本月内公布销售部署。二期提供407伙，涵盖一至三房，关键日期为2028年12月底。
启德海湾相隔四个多月再卖楼，单日沽出58个一房、28个两房及一个三房，作价560万至1,888万，尺价约18,300元至24,400多元。一组大手客以超5,300万购入9个一房用于长线收租。项目单日套现超6.3亿，累计销售390伙，占今期火数超三成四。
新地在元朗锦田北的楼盘自7月中开盘以来经历四轮大型销售，沽出379伙，占全盘三分之二，成交额突破20亿，平均成交尺价14,300多元。

洪水桥作为北都早期发展区域，政府早前以片区形式派出地皮作价10.3亿，区内发展潜力备受关注。
区内屋苑普遍中低密度发展，二手楼价相对低水。相比天水围（约14,000-15,000元/尺）和元朗（约18,000-19,000元/尺），洪水桥楼价约12,000元/尺，具备价格优势。
汇都为区内最新大型私楼项目，2024年底落成，提供超千伙，近七成为两房单位。交通方便，附近有轻铁站及多条巴士线往来各区及关口。
参观的三座低层特色房盘实用385尺，外连182尺平台。业主于2024年一手买入，扣除优惠后楼价不足420万；现叫价535万，车价近13,900元/尺，高出买入价约2.7%（注：原文表述为“2.7元”，结合语境应为百分比或特定单位差异，此处保留原意逻辑）。
投资者Lucy认为叫价偏高，若调整至500万出头成交较合理。该屋苑普通分层单位近期成交尺价约12,000元/尺，特色单位通常溢价10%-15%。
现时两房市值月租约15,000元，比2024年高出一成多；若以500万成交，回报率约3.6厘。Lucy指出区内行业入驻带动旺盛租赁需求，即使未来有潜在供应，冲击有限，租金有望进一步提升。

尖沙咀广东道名店街吸引旅客及本地人流，但地铺选择不多，高端服务业如私人会所和餐饮商户多考虑上楼经营。
对面马路多为大型发展商收租物业，零散业权可买到的商用物业较为罕见。租金高峰期由500-600元/呎至1,000多元/呎不等，部分业主会筛选租客品牌。
銀座息商下楼高17层，楼龄34年，不少租户为高端消费行业。随着高铁西九龙站启用，该地段成为内地旅客抵港必经之路，地理优势显著。
业主一口气推出八层楼面部分出售，每层约1,900呎。高层一个已交吉单位留有私人会所装修间隔，可安装独立冷气，享有九龙公园全景及弧形玻璃幕墙设计，楼底3米。
目前叫价2,847万元，尺价约15,000元；大厦出租率超九成，月租由7万多至9万元不等，推算回报率超3厘。
投资者洪英伟认为升值空间相对有限，但位处知名街道可吸引自用买家。此类楼上空间更适合重视私隐及顾客体验的高端服务业，如私人会所、美容中心或独特酒屋，而非依赖地铺零售的业态。