前夫一句話讓她續住7年，超過期限不搬前公公如何成功「趕人？」（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 一名女子小雅在她與丈夫阿廷離婚後，原本居住在前公公阿建（均化名）名下的一棟老屋，雙方離婚時，阿廷曾答應讓她繼續住到民國112年12月31日。不過期限屆滿後，她仍然沒有搬離，屋主最終提告要求返還房屋，並追討逾期占用的租金。
判決指出，男子阿建為房屋所有權人，其兒子阿廷在民國96年與女子小雅結婚，婚後夫妻便一直住在這棟房屋內。後來兩人於民國105年8月協議離婚，小雅並未跟著前夫搬走，而是繼續住在屋內。
曾發存證信函要求搬家 得知約定暫停追究
阿建主張，當初是因兒子阿廷結婚，才同意兒子與媳婦無償住進房屋，既然夫妻已經離婚，原本的居住目的就不存在，小雅繼續占用已沒有法律依據，因此要求她遷出。
但小雅辯稱，離婚時阿廷曾向她表示，家族同意讓她繼續居住，甚至後來雙方討論到如果民國112年底經濟狀況仍不好，阿廷也沒有明確反對她繼續住，因此她認為自己可以一直住到經濟狀況改善。
法院調查發現，阿建確實曾在民國107年寄發存證信函，要求7天內搬走；同年又透過律師發函，要求她在2個月內遷出。然而，小雅回函表示，阿廷在離婚時已承諾讓她住到民國112年12月31日。阿建收到回函後，並沒有立即再次要求她搬家，直到民國113年1月，才透過阿廷重新要求遷出。
錄音、簡訊成關鍵 認定確實居住期限
法院認為，這些往來資料，加上阿廷證稱，當初離婚後確實曾答應讓周女免費住到民國112年12月31日，足以證明屋主事後同意延長居住期限。法院指出，阿建與小雅並沒直接接洽，長期都是透過兒子與她溝通，因此兒子向小雅轉達居住期限，之後阿建也未立即反對，足以認定事後同意兒子的安排。
但法院認為，小雅主張民國112年12月31日之後仍可繼續住，卻沒有提出足夠證據。至於當時阿廷聽到她詢問「如果到時候經濟還有困難怎麼辦」後沒有明確回答，法院認為，沉默不代表同意，不能因此認定她取得永久居住權，因此判決，應自房屋遷出並騰空返還。
老屋每月租金不是8千 專業估價認定近4萬
至於租金部分，阿建國原本以附近租屋行情主張，每月應以6萬380元計算，要求追討過去5年的不當得利。法院委託不動產估價師鑑定後發現，這棟房屋屋齡約54年，室內面積49.37坪，雖然屋況老舊，但附近生活機能尚可，距離捷運站約500公尺。鑑定報告以比較法、積算法及收益法等方式評估，認定每坪每月合理租金約810元。
因此法院計算後認定，每月租金約3萬9990元。從民國113年1月1日，也就是居住期限屆滿翌日，到同年3月18日起訴日，共計2個月又17天，不當得利為10萬2641元。此外，每月還要支付3萬9990元至實際搬離為止。
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