Joeman私約的AV女優是誰？蕭伊給2大關鍵線索「是台灣人」 09:05
「神探祐祐」賄賂刑大科偵隊長遭押 前妻是「警界范冰冰」 08:54
專題／賭債爆炸那一天！少年沉迷線上博弈 自白：人生失控 08:36
聽新聞 0:00 / 0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢包租龍頭爆雷 李同榮：脫胎換骨好時機、新藍海在這
2026-08-17 09:00 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 房市
房市示意圖／記者游智文攝影 兆基事件引發社會對包租代管產業公司治理與監理制度的關注，房市趨勢專家李同榮表示，個別企業事件不應被放大成對整個產業的否定。相反地，這正是包租代管業脫胎換骨新契機。
他同時提出「如何促進包租代管業良性驅動循環」與「如何開創市場的新藍海」全新論述。
李同榮表示，這個產業良性驅動循環，要先從政策配合產業體質改善開始，進而提升產業服務價值，達到循環服務與循環收益的增長目標，也就是依序為：健全制度管理→服務品質提升 → 客戶體驗改善 → 信任提高 → 黏著度增加 → 重複服務增加 → 延伸性生活周邊服務→循環收益提升 → 市場規模擴大。
李同榮認為，台灣包租代管仍處產業萌芽初期，過去主要由政策帶動，未來真正的成長動能則在龐大的民間租賃服務市場，未來市場發展有八大趨勢和展望：
一、市場需求龐大，產業規模持續擴張
政府政策奠定包租代管初期市場基礎，真正成長空間在民間租賃市場。未來應逐步走出補貼與標案，擺脫政策依賴，讓龐大的市場需求，決定產業規模的擴張。
二、從「政策導向」走向「市場驅動」
房東需要招租、收租、修繕與風險管理；房客需要資訊透明、契約安全與居住保障。龐大的專業服務缺口，將會超過一百萬戶規模，這需要靠業者本身以專業服務的提升，換取客戶的信賴，促進市場的持續擴張，這就是包租代管真正的新藍海。
三、從「管理戶數」走向「服務產值」
未來產業規模，不只論管理多少戶，更要論「一戶能創造多少服務價值」。從招租、管理、修繕、續約，到由租轉買、由租轉賣及生活周邊服務，讓有限戶數創造無限延伸的服務價值，也就是「提升戶效」比「增加管理戶數」更為重要。
四、「包租」靠微經營，創造競爭優勢與獲利
包租業者透過精準租金評估、降低空置、控制修繕成本與提升出租效率，在每一戶的精細管理中累積利潤，形成「微經營」競爭力與優勢，進而提高投報獲利能力。
五、「代管」靠服務品質提升，以「循環服務」創造「循環收益」
代管的核心在高品質服務與長期客戶管理關係，從一次招租延伸至管理、修繕、續約與再招租，形成「重複需求—循環服務—循環收益」的新商業模式。
六、客戶體驗與黏著度，決定租服產業的個別競爭力
服務品質創造體驗，體驗建立信任，信任形成黏著度。房東房客願意持續付費，產業才能從一次佣金走向長期循環收益，並延伸住宅生活周邊服務。
七、政策從「創造戶數」轉向「創造成長環境」
政府應讓社宅供給與包租代管分流，並推動「租賃資訊透明、契約與公證、押金及金流保障、財務業務監理，以及人才培訓與服務評鑑」等五大目標，建立公平安全的市場環境。
八、制度健全與專業升級，奠定永續發展基石
未來租服業應由「政府建立制度、業者做好服務、房東房客購買價值」三大方向建構永續發展的基石。政府不必替市場創造需求，應讓優質業者靠專業成長，帶動產業從「政策驅動」脫胎換骨，邁向永續經營的「市場驅動」目標。
房地產推薦新聞- 台北買房年化報酬僅3.5%！吳淡如點「14年資產差逾2千萬」：真要炒不如買股票
- 簽約前被帶進小房間逼加價！過來人曝「跟他耗」：6招反制自砍傭金
- 陳幸妤離婚分不到店面、還要扛房貸！專家嘆：1情況下小三卻能分到房子
- 同樣都是11區 為何台北在漲、新北卻在跌？雙北房市大分流
- 夫妻贈與去年飆新高1.585萬棟 專家：節稅是最大誘因
經濟日報社論／兆基事件敲響社宅政策警鐘
新聞眼／政策亂套 居住正義還是民進黨招牌嗎
包租代管、租補有致命傷 民團：政府蓋社宅才是解方
回響／新北市府想推勞工宅中央打槍 藍綠陣營：是可努力的方向
包租龍頭爆雷 李同榮：脫胎換骨好時機、新藍海在這
兆基事件引發社會對包租代管產業公司治理與監理制度的關注，房市趨勢專家李同榮表示，個別企業事件不應被放大成對整個產業的否定。相反地，這正是包租代管業脫胎換骨新契機。
2026-08-17 09:00
台塑四寶全年獲利拚攀峰 法人預估純益合計叩關2,400億元
台塑、台化兩大塑化核心強勢翻身，助攻台塑四寶全年獲利有望叩關歷史新高。依目前各家法人機構對台塑等四家公司今年全年營運的預估，四寶2026年稅後純益合計可望落在約2,380億至2,400億元間，直逼2021年創下的2,403億元歷史紀錄。
2026-08-17 01:49 石化業下游旺季 助攻營運
石化業下游9月將迎來傳統旺季備料潮。台化預期，8月高溫天氣及假期結束後，本業經營可望逐步改善，9月起下游客戶將啟動備料；台塑也看好第3季部分石化產品進入旺季，開工率及產銷量均可望提升。
2026-08-17 01:21
貨櫃三雄本季業績續旺
貨櫃航運第3季進入傳統旺季，北美線年節備貨需求升溫，加上中東地緣政治、港口壅塞、巴拿馬運河限制及航商空班持續壓縮有效運力，運價有望維持高檔。長榮、陽明及萬海均看好旺季需求支撐，貨櫃三雄第3季營運有望延續第2季成長動能。
2026-08-17 01:19
遠東新奪亞洲最佳雇主獎
遠東新（1402）連續六年榮獲《HR Asia》「亞洲最佳企業雇主獎」，今年更同時囊括「多元、平等與共融獎」、「人才躍升獎」、「職場永續獎」及「科技賦能獎」四項類別大獎。該獎項由主辦單位透過「全面參與評估模型」對員工進行匿名調查，直接反映員工真實心聲，被視為亞洲雇主品牌最具公信力的指標之一。
2026-08-17 01:14
最低工資調幅高 中小企業恐受衝擊
明年最低工資將出現高調幅，產業界擔憂衝擊傳產、中小企業及服務業，勞動部7月底召開最低工資諮詢會，工總常務理事何語會中要求，勞動部應就各行各業對經濟成長率貢獻度做出分析，作為最低工資決策參考。
2026-08-17 01:07 共 0 則留言 規範
發布 - 張貼文章或下標籤，不得有違法或侵害他人權益之言論，違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿張貼文章。
评论 (0)