淘粪从三十年前买个五百尺小房开始

美国有六个超过三百万的人口大县County，其中三个在南加州，洛杉矶县排名全国第一，达一千万。橙县orange county 是南加州沿海三个人口超过三百万大县中面积最少、人口密度最大、价钱最贵的地方。2026年中间房价达140万，共度屋condo 也有80万，一房公寓房租约两千五美元一个月，两房要三千。

房地产投资也讲天时地利人和，地利容易理解，要在人口增长的大都会地区，而不是穷乡僻壤 。人和指个人的处理房子的能力，淘粪毕竟不能像玩股票，鼠标点击就来钱。天时可遇不可求，往往是回过头来才知道。能抓住天时，也就是机遇很重要，放屁打鼓，看您能不能踩在点子上。俊秀郎君，娶回粗丑之妇；青春美女，却嫁愚蠢之夫。人有冲天之志，非运不能自通。

我经历过两次房地产崩盘，三次机遇，包括最近的一次-新冠疫情。人的一生里，只要抓住一次机遇便可衣食无忧。机遇面前人人平等，绝大多数的人裹足不前而错失良机。茶煮将沸未沸，梅开将花未花。若待上林花似锦，出门俱是看花人。机遇稍瞬即逝，王 8操兔子，一步赶不上，步步赶不上。当您反应过来，市场已经是一骑绝尘。

但凡房地产崩盘一定有原因，1994-1999年是我遇到的第一次房地产崩盘，起因是严重的供求过剩，08-12年第二次是金融危机。市场经济的美国，自我调节能力很强，犯过的错误起码在短期内不会再犯一次。也就是说前两次出现的严重过剩和金融危机，恐怕我们老留一代这辈子再难见到。下一次房地产崩盘是什么诱因，什么时候出现，没有人知道，历史可以是惊人的相似又不可复制。如果您指望再遇到一次相同类似的原因等房地产崩盘入场，恕我直言，百岁思春，想也白想。