【侨报记者韩清湲8月25日纽约报道】市长曼达尼25日宣布，纽约市房屋法庭将设立快速通道，优先处理涉及房屋清空令或导致至少三分之一住户无法入住的紧急案件。市长曼达尼周二在房屋法庭举行发布会，赞扬该举措将有助于追究房东责任，保障租户权益。
曼达尼表示，“纽约市民理应拥有一个能够以应有的紧迫感应对住房危机的政府。当建筑物存在安全隐患、电梯故障或房东放弃提供安全住所的责任时，租户不应苦等数月甚至数年才能获得救济。新的快速通道将确保我们的住房法庭能够以与纽约市民面临的紧急情况相同的紧迫性采取行动，这对租户、法律服务提供者以及所有在五个行政区为住房正义而奋斗的人来说都是一场胜利。”
纽约市房屋法庭主理法官Jack Stoller表示，“维护住房标准是住房法院的关键法定职责之一。纽约州统一法院系统致力于确保面临最严峻、最危险住房条件的租户能够及时获得司法救济。房屋法庭的新程序重点关注那些经市府机构记录在案的案件，通过优先加快处理这些案件，法院重申了其致力于保障最弱势纽约市民住房安全的决心，同时也确保房东有权陈述理由。”
当其他市政执法措施或租户请求均无效时，租户和市房屋保护与发展局通常会向涉及腾空令、导致至少三分之一公寓无法入住的楼宇、整栋楼存在立即危险的状况、电梯故障或整栋建筑物缺乏基本服务（包括暖气、热水、电力、燃气或水）的建筑物业主提起“住房部分”（HP）案件，以迫使房东进行必要的维修。
市长曼达尼在法庭内宣布相关的新举措。（市长办公室图）
上月中，Shahabuddeen Ally──纽约市民事法院行政法官发布行政命令，房屋法庭法官将对符合一项或多项条件的住房案件和涉及因房东疏忽而由市府或租户寻求指定第三方楼宇管理的《纽约市房屋法》第7A条诉讼程序的案件进行快速通道审理。符合快速通道的住房案件将在立案当日指派法官，后续的立案和出庭程序也将按照快速通道进行。送达完成后，双方当事人必须在五天内出庭。为了支持这一新的快速通道，州法院统一系统正在增加有资格审理住房法和第7A条案件的法官人数。
曼达尼称赞新的住房法庭快速通道将有助于市府进一步追究疏忽房东的责任，市府将运用一系列执法手段，包括加快住房法庭的审理速度，来打击存在管理维护疏忽且屡教不改的房东。此外，市府还在推进提升租户在电梯长期停用时享有正常使用电梯和合理便利的权利保障。
目前房屋法庭的案件通常会拖延数月甚至数年，导致租户在灾后无法返回家园，或被迫居住在因房东疏忽造成的危险环境中。新的快速通道将加快处理最紧急、最复杂的案件，旨在尽快为纽约市租户伸张正义并提供维修服务，避免不必要的延误。
此外，近年来供暖故障和电梯故障的投诉率正在持续上升。根据市府数据显示，上财年向市住房机构报告的投诉数量从2023财年的70.7万起激增至83.5万起。此外，去年全市电梯故障投诉激增至约2.2万起，而 2021年约为1.7万起，且这些投诉集中在少数几栋楼宇，显示出部分楼宇存在长期未解决问题。
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