纽约合法短租，首破3500户

纽约市严格管理Airbnb等短期出租近三年，最新数据显示，目前全市合法短租登记首次突破3500户，其中超过四分之三由屋主经营。市府表示，合法短租仍可在现行制度下进行，但违规案件主要集中在公司持有的物业，以及三户以上的多户住宅。

纽约市特别执法办公室(Office of Special Enforcement, OSE)最新公布2026财年短租资料。2025年7月至2026年6月期间，市府新核准超过460件短租登记，使目前有效登记总数增至3500件以上。

旅宿平台Vrbo上可见纽约市及周边地区的短租房源与价格。纽约市近年持续加强短期出租管理，出租30天以下的住宅须符合市府相关规定。(取自Vrbo官网)

从登记者身分来看，76%是房屋所有人，租客占24%；所有合法登记住宅中，一家庭及二家庭住宅占68%，显示目前合法短租主要集中在屋主自住的小型住宅。

纽约市「18号地方法」(Local Law 18)于2022年通过，Airbnb、Vrbo及Booking.com等平台自2023年起，在接受30天以下的短租订单前，必须先确认房东已完成市府登记。

不过，完成登记并不代表屋主可以自由将整套住宅短租出去。依现行规定，30天以下的短租，一般要求房屋的永久居住者在房客住宿期间同住，且最多只能接待两名付费房客。即使房屋是自己所有，若屋主不在场而将整套住宅出租，仍可能构成违规。

此外，租金管制住宅及纽约市房屋局(NYCHA)住宅也不能申请短租登记。市府表示，2026财年共有65件涉及租金管制住宅的申请遭拒；自短租登记制度实施以来，已有618个可负担住房单位未被纳入合法短租市场。