減稅優惠明顯偏袒年長屋主？不同世代之間展開房產稅戰爭
記者顏伶如／即時報導 2026-10-05 11:20 ET 越來越多州推出明顯傾向較年長屋主的房產稅減免，年輕屋主覺得負擔較重，不安情緒更加強烈。示意圖（美聯社）AI摘要
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美國多州因房產稅減免偏向年長屋主，引發年輕族群不滿；以德州為例，擬擴大65歲以上減免，外界擔憂稅負將更多轉嫁給年輕屋主與未來買房者。
理財網站「金錢智慧」(MoneyWise)5日報導，由於多州為年長屋主提供房產稅(property tax)優惠，年輕族群面對相對沉重負擔，不同世代之間如今展開一場房產稅戰爭，不同年齡族群都希望透過投票爭取減稅。某些輿論開始批評為何稅務優惠僅考慮年齡，而不是以實際納稅能力為基處，未來各地立法機關可能面臨越來越大壓力，要求讓房產稅擴大豁免資格或增設排富條款。
報導指出，購買房屋的成本一路走高，讓美國年輕人陷入焦慮，越來越多州推出明顯傾向較年長屋主的房產稅減免，年輕屋主覺得負擔較重，不安情緒更加強烈。
以德州為例，規模100億的房產稅減免提案，旨在讓65歲以上居民與身心障礙者房產稅減免額度從1萬元調高到6萬元。如果結合另外的自住屋減免(homestead exemption)措施，年長屋主房產稅減免額度可能高達20萬元，全州200萬名屋主每年則節省大約950元房產稅。
德州州政府不收個人所得稅，房產稅是公共服務預算重要來源。年輕屋主以及想要買房的年輕人擔心，為年長屋主慷慨提供房產稅減免的優惠，等於自己要承受較重負擔，房產稅稅率恐將變高。
想在德州購買人生第一棟房子的千禧世代消費者史克利伯(Taylor Scriber)對「商業內幕」(Business Insider)新聞網站說：「感覺像是被困住，眼睜睜看著房產稅一路上漲，因為有一群人正在透過投票讓自己免於受到房產稅衝擊。」
他說，生活中遇到的長輩對於年輕族群承擔較重房產稅表示同情，但也只是感到同情而已，「他們想了一想，然後就會說希望他們的房產稅能夠降低」。
根州德州州參議會地方政府委員會統計，全州自住房屋當中有39%繳交的學區房產稅為零，年長屋主與身心障礙屋主合計占約61%。
某些民眾批評稅務優惠以年齡而非納稅能力為考量，房產稅申訴組織Ownwell創辦人裴斯(Colton Pace)分析，這股趨勢主要來自結構改變。他說，幾乎所有州都在自住屋減免之上，為65歲以上屋主加碼提供減免，不過許多地方會搭配凍結學區稅等政策，鎖定年長者房屋估值，每年房地產市場所有漲幅均由年輕買家的房屋與商業地產全數吸收。
裴斯表示，房產稅優惠主要針對年長屋主的另一個關鍵因素是，各州與地方政府都步步為營，以免靠固定收入生活或沒有收入的年長屋主失去房子。
精華 FAQ
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Q1：這篇報導主要在談哪一場世代間的稅負爭議？
報導聚焦於房產稅減免逐漸偏向年長屋主，讓年輕世代覺得負擔相對更重，因而形成跨世代的房產稅爭議，並可能演變成各州投票與立法攻防。
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Q2：德州的房產稅減免提案內容與影響是什麼？
德州擬把65歲以上居民與身心障礙者的減免額度從1萬元提高到6萬元，若再加上自住屋減免，部分年長屋主稅負可大幅下降，但公共財源壓力可能轉由其他屋主承擔。
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Q3：外界為何批評這類房產稅優惠制度不公平？
批評者認為優惠只看年齡、未看實際納稅能力，且不少地方還凍結年長者估值，導致市場漲幅多由年輕買家與商業地產吸收，稅負分配因此更不均。
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