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施永青：唱衰樓市＝動搖社會根基？ 🆚 大好友呂宇健急轉彎🚨 一年賺28% 高位沽貨 下年跌2成！

外来客 • 2026-08-16 02:08:11

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🏠 楼市观点与风险预警

  • 施永青立场：认为香港经济未衰落，楼价长远看涨；批评唱衰楼市者动摇社会根基，甚至上升至国安层面；主张“房住不炒”政策下，普通人应长期持有。
  • 吕宇健立场：作为楼市“大好友”，近期观点急转，预测今年第四季楼市开始下跌，一年后楼价可能有20%调整；建议持有多项物业的投资者重新评估风险。
  • 核心分歧：施永青强调长远国运与资金流入，吕宇健基于短线计回报、租金回报及银行息口变化，认为当前高位应沽货。

📊 关键数据与市场事实

  • 吕宇健操作：在不到一年内炒楼赚取28%收益后高位沽货；曾以380万卖出荃湾中心物业，账面赚81万，创该屋苑三年新高。
  • 资金流向：中国资本外流规模巨大，提及一万亿美金流出，对比中国三万亿身家，形容为巨型水柱流出；大陆买家占新盘成交四分之一，今年前四个月买入600多亿，4月创17个月新高。
  • 人才政策影响：新报告指出，抢人才计划中约一半人才因无法承受高楼价而离开，仅剩一半；外来人口增加推高租金，但部分人才收入不足以支撑楼价。
  • 股市对比：2016年底标普500指数为2200点，现约7500点；同期中原指数从146点升至160点，十年仅升9%；美股ETF十年收益远超楼市。

💰 现金管理与投资工具

  • 银行定存困境：香港银行定存息口跌至2%左右，需限时限刻、锁一年、起存十万八万，提前取消需罚息。
  • Syfe平台工具：
  • 灵活宝：货币市场基金，每日计息，随时提取无罚息，适合随时动用现金。
  • 定息宝：锁定固定息口，机构级议价，息率高于零售银行定期，无最低存款要求，几千元即可参与。
  • 收息宝系列：月月派息多元资产组合，合作伙伴包括Primco、Blackrock、JP Morgan。
  • 开户奖励：新存款维持指定日期可获现金奖赏，1万元存款奖400元，10万元奖800元，50万元奖2000元，100万元以上奖2500元。

🧠 市场分层与个人决策

  • 三个独立市场：
  1. 内地资金市场：关注新盘、豪宅、优质租盘，追求资金安全与分散风险，跌一两成无碍。
  2. 炒家市场：关注小价楼、租金回报、银行息口、转手便利性，以12个月为周期计算回报。
  3. 自住市场：关注供楼压力、子女教育、生活开支，跌15%即可能整副身家没了，跌35%面临负资产风险。
  • 决策建议：不要混淆不同市场逻辑，应根据个人情况（如供楼年限、现金流、风险承受能力）独立判断；股市波动快于楼市，楼市调整滞后6-9个月。
  • 九运观点：2024年起进入九运（火运），利好数据中心、IT、AI板块，NVIDIA、Palantir等股票涨幅显著，部分人通过投资美股获得远超楼市的收益。

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