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消防處「物聯網火警偵測系統」傳媒簡報會

外来客 • 2026-08-18 20:48:59

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🏢 计划背景与推行原因

消防处针对《消防安全（建筑物）条例》（俗称572条例）实施中业主面临的困难，推出物联网火警侦测系统先导计划。
业主主要面临三方面困难：
统筹困难：成立业主立案法团或召开居民大会耗时费力。
财政压力：传统消防安全工程费用高达数十万甚至过百万。
结构限制：旧式楼宇（如六层楼）因业权或天台负重问题，难以安装500公升水缸。
随着科技发展，消防处希望引入先进技术提升旧式楼宇消防安全，并成立了楼宇改善支援中心协助业主。

⚙️ 系统运作原理与组件

核心功能：自动侦测火警并直接传送讯息至消防通讯中心，实现自动派车救援。
主要组件：
无线复合火警侦测器：安装于各单元及公众地方，侦测一氧化碳和浓烟，达到特定程度即启动。
火警警报网关：安装于走廊，具备接收信号、联动整栋大厦警报、手动按压启动及通过4G SIM卡传输信号的功能。
监控平台：由服务供应商提供，24小时运作，监测侦测器状态，并将数据复制至消防处中央监控平台用于数据分析。
灭火桶：每层楼安装两支5公升干粉灭火桶。
重置机制：消防员到场后，可通过手机应用程序利用NFC技术重置网关及整个系统。

📊 先导计划成效与数据

试点范围：在10个地区选取10栋六层楼目标大厦，进行为期三个月的测试。
关键指标表现：
系统在线率：100%，三个月内无断线记录。
部件有效运作率：99.95%，仅极少数侦测器短暂故障，供应商迅速更换，未影响整体运作。
误报率：0次，确保居民日常生活（如煮食、打火锅）不受滋扰，且消防资源得以有效运用。
实火测试：对10座大厦进行模拟实火测试，系统成功探测火警并传送讯息，消防员按既定程序到场并重置系统，结果符合预期。

📝 替代方案与政策落实

正式接纳：消防处于4月30日发出通告，正式接纳“物联网火警侦测系统连接灭火桶”作为替代方案。
替代对象：替代传统的喉管加手动警报系统（需安装水缸、喉管、泵及控制板）。
合规性：两个系统均符合572条例规定，业主可自由选择。
优势对比：
安装时间：旧系统需1-2年，新系统约1-2星期。
费用：旧系统约60万港元，新系统先导计划约20万港元（具体因楼宇结构而异）。
监测功能：新系统具备24小时实时监测，旧系统仅在损坏或连检时才发现故障。
空间限制：新系统部件较小，无需安装大型水缸，结构限制较少。

📞 后续安排与公众咨询

通知范围：已向约3600座合资格大厦发出信函，告知替代方案。
业主反应：反应热烈，早前已有约300栋大厦业主表示兴趣，目前陆续收到安装申请。
服务费用：先导计划中，三年服务费用约为8万港元。随着供应商数量增加（目前引入5间，另有2间接洽）及加入大厦数目增多，费用有下调空间。
适用范围限制：
目前主要适用于六层或以下楼宇。
七层或以上楼宇需额外安装消防喉系统（水缸容量约4500公升），消防处正在研究物联网系统能否应用于此类楼宇，但需确保符合所有安全要求。
故障处理：系统具备后备电源及冗余设计，若发生全面停机，需按现行机制向消防处报备。
查询渠道：业主或居民可致电楼宇改善支援中心（2272-912）查询。

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