中國樓市：正在尋找最後的接盤俠！誰將成為樓市的犧牲品？｜政經孫老師 Mr. Sun Official

外来客 • 2026-08-23 17:20:04

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数据矛盾：2026年3月20个主要城市成交面积大幅提升（上海增164%，广州增88%），但春节后6周主要城市挂牌价下跌，实际成交价自2021年以来持续下跌。
财富效应失效：中国股市3.65亿账户中99%为散户，平均市值仅5万-10万元，无法支撑百万级房产购买力；股市上涨仅利好短期廉价消费。
资本外流：胡润财富榜显示高净值家庭数量自2022年见顶后逐年下降；2026年预计资本净流出7000亿美元，富人寻求海外投资。
宏观环境：2025年出生人口降至792万，创历史新低；营商环境恶化，民企受挤压，导致社会通缩趋势长期存在。
心理机制：购房者受行为经济学中“错失恐惧”驱动，模仿群体行为以缓解后悔心理，而非基于理性利益驱动。