中国房地产重磅新政：从保交房到现房销售，开发商大逃杀开始了｜热点深度

外来客 • 2026-08-28 18:43:21

声明：本文为对公开视频内容的摘要整理，未经本站独立核实，可能与原视频存在出入，不代表本站立场、观点或建议；观点与版权归原作者及原平台所有。如涉及版权问题，请联系我们，核实后立即删除。 [ 免责声明 ]

预售门槛提升：自2026年8月28日起，申请预售需完成主体结构封顶，取代过去仅要求投入总投资25%的标准。
贷款发放时点延后：个人住房贷款原则上需待项目竣工备案后方可发放，避免购房人在房屋未交付时即开始还贷。
信贷制度调整：开发贷款实行主办银行制，资金封闭管理；现房销售项目开发贷款期限最长可延至7年；个人住房贷款最长期限从30年延长至40年，长债收入比上限从55%提至60%。
市场数据背景：今年前几个月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，销售额下降13.1%，新开工面积下降24%。
过渡期安排：2026年8月28日前已获建设工程规划许可的项目，原预售政策基本继续执行。