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毛舜筠千萬FULL PAY！豪宅區平過居屋！斥1018萬買何文田舊樓！呎價僅7388元！毛舜筠談張國

外来客 • 2026-09-18 09:24:46

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🏠 毛舜筠何文田置业分析

  • 交易详情：毛舜筠近期通过个人公司购入何文田天光道4至12号公务员合作社单位，成交价为1018万港元。该单位建筑面积为1378平方呎，折合每平方呎楼价仅7388元，低于当前居屋价格水平。
  • 过往战绩：毛舜筠此前在房地产投资中获利颇丰。2024年5月，她以2420万港元出售大埔看乐园一处约1500平方呎的独立洋房。该物业购于2011年，成本约为1700多万港元，持有十余年后实现约36%的投资回报率。
  • 资产结构：买家身份显示为其本人担任董事及股东的公司，相关人士亦为股东，体现了典型的艺人通过离岸或私人公司持有不动产的架构。

📉 旧楼投资逻辑与风险

  • 楼龄限制：何文田公务员合作社等旧楼楼龄较长（部分达60年），银行通常难以提供长期按揭贷款，除非买家选择全额现金支付（Full Pay）。
  • 重建潜力：该大厦曾于2021年由业主集合83%业权，计划以5倍地积比率进行发展。若完成收购及重建，整栋物业估值可达5亿至6亿港元，但实际执行难度较大且周期漫长。
  • 持有成本：投资旧楼需考虑维修、加固甚至重建的潜在支出。若用于收租，回报率有限；若用于自住或情怀收藏，则需权衡长期维护成本与资产增值空间。

💰 市场对比与案例参考

  • 同类交易：近期多位名人及投资者青睐特色旧楼。例如林凯玲在大坑购入300多平方呎单位花费500多万；陈奕迅在跑马地玉秀街出售单位，每平方呎价格亦达800多万元。
  • 亏损案例：江文慧（剑击女子）于2021年购入沙田瑞和苑B座中层两房间单位，面积457平方呎，成交价346万港元。持有四年后账面亏损约117万港元，反映出部分住宅物业在周期波动中的贬值风险。
  • 市场趋势：尽管楼市似乎见顶，但仍有投资者勇于入市购买千万级单位。北部都会区及洪水桥等发展项目预计提供大量经济楼面面积，长远配套需时间见证。

💑 张国荣与毛舜筠情感回顾

  • 求婚风波：毛舜筠在访谈中透露，当年张国荣向她求婚时态度急进，反而令她感到害怕并选择逃避。她自认当时年纪尚小，未打算结婚，这段经历导致两人最终分手。
  • 情感评价：毛舜筠表示张国荣私下非常体贴，每次外出都会主动牵手并向家人介绍她，显示出认真结婚的想法。
  • 经典语录：张国荣曾在访问中坦言：“如果你当年肯嫁给我，可能会改变我一生。”这句话被视为真情流露，反映了他在感情与事业完美主义之间的遗憾。

📚 理财观念与嘉宾互动

  • 学习心态：嘉宾文敏强调向擅长理财的人（如Ivan Sir）学习的重要性，认为远离消极负面、寻找能激发潜能的朋友有助于个人成长。
  • 投资误区：提及部分人因不懂分析而盲目相信银行或进行短线炒作导致亏损，例如汇丰股票波动案例。
  • 财富自由：文敏表示通过正确理财观念实现财富自由，并推荐相关书籍《50万退休炒老板》，强调资金规划与长期持有的重要性。

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