【侨报讯】美国7月独栋住宅开工量大幅下降，降至三年半多来的最低水平；现房购买合同签署量也出现下滑，最新数据进一步显示，在抵押贷款利率高企以及伊朗战争带来的经济不确定性影响下，美国住房市场仍然承受压力。
据路透社报道，与此同时，制造业继续受益于人工智能产业投资热潮。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）的一项工厂产出指标显示，7月制造业产出创下四年多来的最高水平，其中高科技设备、工业用品和建筑用品产量均有所增加。
美国商务部人口普查局（Census Bureau）周二（8月18日）公布的数据显示，占美国住宅建设大部分的独栋住宅开工量7月环比下降9.9%，经季节性调整后的年率为80.8万套，为2022年11月以来最低水平。与去年同期相比，7月独栋住宅建设量下降15.7%。
作为未来新建住宅活动指标的独栋住宅建筑许可，7月环比增长2.5%，达到年率89.4万套。同比则增长1.1%，这是过去两年来第二次实现同比增长，不过目前的许可发放速度仍接近三年来最低水平。
Nationwide高级经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）表示：“在抵押贷款利率下降、开发商能够出售目前已经完工或正在建设中的住宅之前，我们预计住宅开发商仍将不愿对新项目进行大规模投资。”
包括公寓等多户住宅在内，美国7月新屋开工总量下降12.4%，至年率123.9万套。路透社调查的经济学家此前预计为135万套。
整体住宅建筑许可则增长5.0%，达到年率144.3万套，高于经济学家预期的137万套。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周二公布的数据还显示，现房购买合同签署量7月同样下降。该指标通常会在一两个月后转化为最终销售交易，7月环比下降2.3%，降至今年1月以来最低水平。
美国住宅房地产市场依然陷于低迷状态。高企的抵押贷款利率以及市场上可供出售的住房数量有限，继续打击住房可负担性和销售。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）在声明中说：“今年最高的抵押贷款利率恰好出现在夏季中期，导致购房合同签署量下降。房价处于历史高位，因此待售住宅在市场上的停留时间更长；与一年前相比，愿意出价高于卖方要价的买家也更少，尽管不同地区的市场情况存在较大差异。”
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）上周表示，截至8月7日当周，美国最受欢迎的30年期固定利率抵押贷款利率小幅下降，为6月中旬以来首次回落。不过，6.77%的水平仍接近一年多来的最高水平。
周一，美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）公布的数据显示，建筑企业信心意外回升，但总体信心仍明显偏低，原因包括经济前景不确定、抵押贷款利率高企，以及美国主导的对伊朗战争推高建筑成本等因素。
疲弱的住房市场与表现强劲的制造业形成鲜明对比。制造业再次受到人工智能领域大规模投资的提振，AI投资推动高科技设备以及建设和运营大型数据中心所需用品的需求增长。
美联储数据显示，7月制造业产出指数增长0.2%，此前6月经修正后增长0.3%。该指数已升至2022年4月以来最高水平。
牛津经济研究院（Oxford Economics）首席美国经济学家伯纳德·亚罗斯（Bernard Yaros）在一份报告中表示：“包括与人工智能相关的行业在内的几个主要行业推动工业生产增长，尤其是耐用品制造业表现突出。”
企业设备产量增长0.8%，其中信息处理设备产量增长1.5%，工业用品产量增长1.4%，抵消了交通运输设备产量下降的影响。半导体产量增长2.4%，计算机及外围设备产量增长1.8%。
亚罗斯预计，这一增长势头将逐步扩大，并带动高科技行业以外的其他领域。他说：“人工智能正越来越多地向信息处理设备以外的其他投资品领域产生溢出效应。”
随着美国主导的对伊朗战争持续、相关支出维持高位，国防产品产量也增长1.8%。
与此同时，汽车组装量从6月经季节性调整后的年率1068万辆降至1042万辆。重型和中型卡车产量也下降至今年3月以来最低水平，而该指标通常被视为卡车运输和配送企业需求的一个重要参考。
（编译：CSW）
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