股市房价齐上涨 韩国年轻人陷双重FOMO

首尔江南区一家房地产中介张贴的月租房源信息。【图片提供 韩联社】

韩国股市与房价近期同步上涨，资产价格持续走高之际，所谓“FOMO”（Fear of Missing Out，错失恐惧症）也在二三十岁年轻人之间快速蔓延。

一些年轻人甚至将原本用于购房的资金投入高风险股票产品，希望通过股市实现“一夜暴富”。而房地产市场中“再不买房就永远买不起”的焦虑升温，推动越来越多年轻人举债购房。

韩国股市持续走强期间，部分投资者通过杠杆ETF等高风险产品追逐更高收益。尤其是部分以单一股票为标的、放大每日收益率的杠杆产品，可能在上涨行情中带来较高收益，但在市场下跌时也会同步放大损失。

随着股市从6月起加剧波动，相关风险进一步暴露。韩国金融投资协会25日公布的数据显示，今年6月韩国股市“反向卖出”金额达到1.1228万亿韩元（约合人民币55亿元），较5月的7076亿韩元增加58.7%，今年首次突破1万亿韩元。

“反向卖出”是指投资者无法在规定期限内偿还融资款项时，证券公司强制出售其持有股票，以收回相关资金。“反向卖出”规模在短期内明显增加，显示部分投资者在上涨行情中使用融资或杠杆工具后，面临更大的市场波动风险。

股市中高风险投资增加的同时，年轻人也在加快进入房地产市场。房地产信息Zigbang公布的数据显示，今年7月，首尔首次购买集合建筑物的交易量达到7547笔，创下2021年11月以来最高水平。其中二三十岁购房者占全部首次购房者的68.8%。

年轻人购房需求增加，与首尔房地产价格持续上涨密切相关。根据KB房地产的数据，截至本月10日，首尔公寓平均成交价格达到16.739亿韩元，首次突破16亿韩元。房价上涨正在从传统高价区域向其他地区扩散。中浪区公寓价格上涨2.25%，城北区上涨2.08%，芦原区上涨1.95%，钟路区上涨1.94%，江西区上涨1.86%，上述地区涨幅均高于首尔整体水平。

业内分析认为，近期年轻群体在股票和房地产市场的表现背后存在相似的心理因素，即担心资产价格持续上涨后自身被“甩在身后”。在股票市场，这种心理可能表现为追求短期高收益、增加杠杆投资。在房地产市场，则表现为加快首次购房时间，希望在房价进一步上涨之前置业。

从目前数据来看，韩国二三十岁群体正在同时增加股票投资和首次购房活动。股市中的高风险投资与房地产市场中的提前购房，成为当前年轻群体应对资产价格上涨的两种主要方式。随着股票和房地产市场后续走势变化，这种由“错失恐惧”推动的资金流动能否持续，也将成为观察韩国年轻一代资产配置变化的重要指标。

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